Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно.

Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры.

Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления.

Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов.

Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры.

Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте.

Согласование перепланировки квартиры №60 по ул.Котовского, 44. Стоимость 3000руб.Оформление перепланировки квартиры по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 82. Стоимость 3000руб.Пробивка проема с установкой усиления и согласованием. Стоимость работ 30 000р. Стоимость проекта 5 000руб.Узаконена перепланировка квартиры по ул.Танковая, 34. Стоимость 3 000руб.

2. Заключение перепланировки квартиры

Посмотреть Цены

Заказать ОНЛАЙН

Примерный порядок согласования перепланировки в городе Новосибирске

1. Получить разрешение на перепланировку с последующим узакониванием.

Перепланировка квартиры проводится по согласованию с органами местного самоуправления. В г. Новосибирске по согласованию с администрациями районов по месту расположения жилого помещения.

Для согласования собственнику помещения необходимо представить в администрацию района:

— заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства (форма заявления имеется в администрации района на информационных стендах);

—  документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей членство в СРО с правом осуществления работ по проектированию объектов жилого назначения, заключение о возможности перепланировки квартиры;

— технический паспорт квартиры;

— согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании — памятнике архитектуры, истории или культуры).

По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

2. Если у Вас выполнена самовольная перепланировка, то требуется ее узаконивание.

Если перепланировка квартиры проведена без получения согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такая перепланировка является самовольной.

Для оформления самовольной перепланировки потребуется получить новый технический паспорт квартиры с внесенными изменениями, далее обратиться в администрацию района с целью получения отказа.

Подготовить экспертное заключение о соответствии проведенных работ строительным нормам и техническим регламентам, заключение на соответствие санитарным нормам.

Подготовить исковое заявления и обратиться в судебные органы.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вы можете пройти все процедуры согласования и узаконивания перепланировки самостоятельно, а мы в свою очередь бесплатно проконсультируем по возникающим вопросам.

При необходимости Вы можете доверить согласование перепланировки нашим юристам.

см. также:

Источник: https://steip.ru/oformlenie-pereplanirovki/

Перепланировка и переоборудование квартиры в Новосибирске в 2019 году

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

В соответствии с российским законодательством, любые значительные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, не разрешается без проведения экспертизы, получения специального разрешения, и занесения соответствующих изменений в техническую документацию объекта капитального строительства (технический план).

Подача заявления на оказание услуги

Узаконивание перепланировки (снос или перемещение стены, изменение площади комнат или подсобных помещений, смена расположения, установка новых, демонтаж коммуникаций) производится через подачу заявления в одно из следующих государственных учреждений :

  • Многофункциональный сервисный центр;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Новосибирске.

Какие изменения запрещены

Законом запрещено:

  • перемещать санузел в жилую комнату и расширять его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • ломать дверной проём и объединять аркой жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
  • разрушать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения системы подогрева полов, а также ряд других изменений, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Программа «Жилище» в Новосибирске в 2019 году

Как оформить юридически незаконное переустройство квартиры

Если перепланировка была сделана до получения всех обязательных разрешительных документов, чтобы её легализовать необходимо :

  • подготовить необходимый комплект документов;
  • подать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
  • подготовить ходатайство в суд, с просьбой легализовать внесённые изменения;
  • если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать экспертизу и новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Новосибирске;
  • подать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • заказать выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Если суд отказал истцу в согласовании изменений, ему придётся восстановить первоначальное состояние квартиры, а также уплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Документы необходимые для подачи искового заявления в Новосибирске:

  • заявление, которое можно написать самолично либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение представителей МЧС и СЭС;
  • проект перепланировки или переоборудования.

Если переустройство только готовится, требуется оформить предварительное разрешение на проведение работ, предоставив список необходимых документов в местные органы власти, что поможет избежать неприятностей в будущем.

Стоимость услуги

Стоимость оформления переустройства будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • размеры перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • объём проектной документации;
  • необходимость легализации в судебной инстанции (госпошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Вся процедура оформления документов может занять до 45 дней.

Перепланировка жилого помещения через МФЦ

Чтобы получить услугу нужно подготовить полный пакет документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Новосибирске.

Переустройство квартиры через сервис «Госуслуги»

Получить документы на перепланировку или легализовать уже внесённые изменения через онлайн-сервис «Госуслуги» невозможно. Предоставление услуги возможно только после личного обращения.

Вступление в наследство в Новосибирске в 2019 году

Куда обращаться

НазваниеМногофункциональный центр — Новосибирск
В каком районеДзержинский
Часы работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00
В каком регионе РФНовосибирская область
Сайт учрежденияhttps://www.mfc-nso.ru
АдресНовосибирская область, Новосибирск, проспект Дзержинского, 16
Номера телефонов052 +7 (383) 217-70-52
Почтаmfc@mfc-nso.ru

Учреждение

УчреждениеМногофункциональный центр — Новосибирск
В каком районеЛенинский
Когда работаетпонедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00
Emailmfc@mfc-nso.ru
Сайтhttps://www.mfc-nso.ru
В каком регионе РФ находитсяНовосибирская область
Телефон052 +7 (383) 217-70-52
Адрес учрежденияНовосибирская область, Новосибирск, Горский микрорайон, 8а

Как перевести жилое помещение в нежилое в Новосибирске в 2019 году

Где выдают

УчреждениеМногофункциональный центр — Новосибирск
РайонКалининский
E-mailmfc@mfc-nso.ru
Сайт организацииhttps://www.mfc-nso.ru
Телефоны052 +7 (383) 217-70-52
Адрес учрежденияНовосибирская область, Новосибирск, улица Красных зорь, 1/2
Регион РФНовосибирская область
Часы работыпонедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00

Где оформить

НазваниеФилиал Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Новосибирска
В каком районе находитсяЛенинский
РегионНовосибирская область
Mailmfc@mfc-nso.ru
Режим работыпонедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
АдресНовосибирская область, Новосибирск, площадь Труда, 1
Телефонный номер052 +7 (383) 217-70-52
Sitehttps://www.mfc-nso.ru

Где получить

Название учрежденияФилиал Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Новосибирска «Зыряновский»
В каком районеОктябрьский
Время работыпонедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Телефон052 +7 (383) 217-70-52
Адрес учрежденияНовосибирская область, Новосибирск, Зыряновская улица, 63
E-mailmfc@mfc-nso.ru
Регион РФНовосибирская область
Сайт учрежденияhttps://www.mfc-nso.ru

Карта

Загрузка…

Источник: https://gosinfo.guru/pereplanirovka/kvartiry-novosibirsk

Как Узаконить Перепланировку Квартиры Самостоятельно В Новосибирске

Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

Адреса БТИ в Новосибирске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.

ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами.

    Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

    Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

    Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации: перепланировка должна решать вопросы не только комфорта, но и оставаться безопасной для самого собственника помещения и окружающих его людей.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

    Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры.

    После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ.

    В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

    Все сделки с квартирой 2019 без исключения станут невозможными, если владелец допустит самовольную перестройку в своей квартире без согласования с муниципалитетом. Кроме того, эти действия противоречат законодательству и считаются противоправными (ст.29 ЖК РФ)

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в новосибирске

    Адреса БТИ в Новосибирске вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.

    ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами.

    Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.

  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Исходя из того, что изменения в планировке уже произведены, комиссия будет рассматривать документы не с целью согласия или запрета на работы, а проверки безопасности проведенной перепланировки. Если все действии произведены в с соблюдением норм, то комиссия дает формальное согласие. В случае нарушений при перепланировке собственнику грозит штраф и требование устранить сделанную перестройку.

    Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Купить Дом Под Материнский Капитал

    Узаконить перепланировку квартиры Новосибирск

    Перепланировка квартиры несомненно потребует от Вас немалых финансовых вложений, помимо затрат на строительные материалы и ремонтные работы, вам обязательно нужно будет оплатить требуемые для оформления документы, в том числе, новый технический паспорт, кадастровый паспорт; технический план для внесения изменений по квадратуре, судебные издержки, если перепланировка была узаконена в судебном порядке; проект (либо экспертное заключение), выдаваемые лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.) и др.)

    Если вследствие перепланировки размеры квартиры изменились, то необходимо также внести соответствующие изменения — сначала вы обращаетесь в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области для внесения изменений в кадастровый учет в реестр базы данных, а потом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, подаете заявление о получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

    После выполнения ремонта сотрудники жилищного комитета должны проконтролировать изменения на соответствие утвержденному плану и выдать разрешение на регистрацию. Пройдя регистрацию в БТИ, заемщик предоставляет в банк новые документы на залоговую недвижимость.

    Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним.

    Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки.

    В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья.

    Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

    Как узаконить перепланировку в Новосибирске

    На решение о согласовании или об отказе в согласовании предусмотрен пятидневный срок. Решение принимается по результатам рассмотрения вышеназванного заявления и иных документов.

    Орган, осуществляющий согласование перепланировки, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю по адресу обращения или через многофункциональный центр документ, в котором отражено принятое решение.

    Такой документ и будет являться основанием для проведения перепланировки.

    Собственник или уполномоченное им лицо по месту нахождения перепланируемого жилого помещения лично или через многофункциональный центр (в Новосибирске очень удобно пойти в МФЦ по адресу Зыряновская, 63) должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, следующие документы:

    Как узаконить перепланировку новосибирск

    Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова.

    Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома.

    Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства.

  • заявления по форме номер один;
  • паспорта или доверенности;
  • документов на квартиру или заверенных копий;
  • проекта перепланировки, переустройства;
  • техпаспорта БТИ;
  • согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
  • заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым. Рекомендуем прочесть:  Программа социальная ипотека москва

    Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

    Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, включающее перенос стен и проемов, вспомогательных площадей, перестройка, объединение или разделение отдельных комнат. Такие переделки, в особенности, затрагивающие несущие конструкции, часто отражается на интересах и правах других жильцов.

    Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после его приема. Если заявителю удастся доказать, что перепланировка не оказывает влияния на надежность конструкции постройки, не нарушает права и не создает угрозы для жизни других лиц, решение, как правило, принимается в пользу истца, после вступления которого в силу заявитель может обратиться в БТИ.

    Оформление перепланировок любой сложности с гарантией

    от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!

    Ответ юриста по недвижимости: такая перепланировка возможна.

    Однако необходимо учитывать, что материал и конструкцию перегородки следует подбирать в зависимости от технических характеристик здания и помещения.

    Следует учесть требования государственных органов: вновь образуемые комнаты не должны быть менее 8 метров, обе комнаты должны быть с окнами, обе комнаты должны быть оснащены приборами отопления.

    Перепланировка квартир

    • В случае если имеется штамп в техническом паспорте «Перепланировка не утверждена», то узаконить нужно через суд, при наличии экспертного заключения, выданного организацией, имеющей допуск СРО, в котором будет написано, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных правил и не несет угрозы третьим лицам. К экспертному заключению прикладываются: исковое заявление, отказ Администрации, право собственности на квартиру, выписка из ЖЭУ.

    • заявления по форме номер один;
    • паспорта или доверенности;
    • документов на квартиру или заверенных копий;
    • проекта перепланировки, переустройства;
    • техпаспорта БТИ;
    • согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
    • заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым.

    Узаконить перепланировку квартиры новосибирск

    В таком случае с уже имеющимися планами БТИ вы должны пойти в фирму, имеющую допуск СРО на техническое обследование и заказать экспертное заключение о перепланировке вашей квартиры.

    Такое заключение (заключение позволяющее узаконить перепланировку квартиры или любого другого жилого помещения) вы можете заказать в нашей организации, и мы сделаем все необходимые экспертизы в самые короткие сроки и по разумным ценам.

    Далее с полученным у нас заключением вы должны обратиться в архитектурный отдел района, и, либо получить от них официальный «отказ» и с пакетом документов обратиться в суд, либо по результатам экспертного заключения в Администрации у вас примут в эксплуатацию «проблемную» квартиру.

    Перечень документов, необходимых для предоставления в суд и Администрацию обычно располагается на стенде в отделе архитектуры.

    Зачастую собственники жилых помещений самостоятельно делают перепланировку квартиры и перестраивают жилое помещение без предварительного согласования с ответственными за такое согласования органами, контролирующих деятельность по узакониванию перепланировки жилых помещений. Узаконить перепланировку квартиры можно при предоставлении всех требующихся по закону документов в Администрацию района.

  • Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno-v-novosibirske

    Согласование перепланировки – как узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске

    Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

    Вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире или доме? В любом случаи любое изменение жилого помещения, предусматривает необходимость зафиксировать это в техническом паспорте жилого помещения, что и называется согласование перепланировки квартиры.

    Процесс согласования достаточно труден, имеет множество правовых и технических нюансов и требует от специалиста знаний и опыта по согласованию проектной документации.

    Узаконить же уже сделанную перепланировку или реконструкцию будет ещё сложнее, чем согласовать реконструкцию на начальном этапе, поскольку чаще всего это становиться возможным только через суд.

    Также нужно учитывать, что строительные, противопожарные нормы, требования БТИ постоянно меняются, и если это делать самостоятельно, то разрешение на перепланировку вы вряд ли получите. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять до 50 человек, а конечным результатом может быть отказ в согласовании перепланировки помещения.

    Сколько стоит согласование перепланировки?

    от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!


    Сколько стоит узаконить реконструкцию или перепланировку?

    от 15 000 рублей – включает в себя полный комплекс услуг по согласованию перепланировки. 

    Получить бесплатную консультацию прямо сейчас

    5 причин, почему более 500 клиентов доверило нам оформление перепланировки:


    20 лет опыта
    юристов отдела недвижимости Гражданкин и Партнёры



    Работают только профессионалы
    в сфере оформление недвижимости. В Гражданкин и Партнёры отдел недвижимости является одно из самых сильных, в котором собраны ведущие юристы города, специализирующиеся только на вопросах оформления недвижимости

    Мы стараемся предлагать цены на юридические услуги ниже среднерыночных, поскольку делаем ставку не на сиюминутную выгоду, а на долгосрочные отношения с клиентами.


    Положительны отзывы
    о работе наших юристов в открытых источниках и первые строчки в авторитетных юридических рейтингах. ТОП-3 среди юридических компаний РФ, по версии ПРАВО.ру.

    90% наших клиентов приходит по положительным рекомендациям, а это говорит о высоком уровне доверия к юристам отдела недвижимости

    Получить бесплатную консультацию по оформлению перепланировки

    5 этапов оформления перепланировки помещения. Как узаконить перепланировку квартиры?

    1. Вы обращаетесь в нашу компанию по телефону или оставляете заявку на сайте, после чего с Вами связывается юрист нашей компании и даёт бесплатную консультацию, говорит какие документы необходимо принести, что бы начать оформление перепланировку

    2. Вы приходите в наш офис с пактом документов, юрист анализирует комплект документов и если всё в порядке и с согласованием или узакониванием перепланировки не будет проблем, то мы заключаем договор на юридическое оформление перепланировки, где прописан каждый этап и ответственность нашей компании.

    3. Вы оформляете доверенность на юриста, который будет заниматься оформлением вашей перепланировки. Это займёт 20 минут времени, поскольку нотариус находится рядом с нами, и у него практически никогда нет очереди, если речь идёт о клиентах Гражданкин и Партнёры.

    4. Далее весь процесс оформления перепланировки мы берём на себя, сообщая Вам о каждом этапе. Мы везде ходим сами, подготавливаем все документы, согласовываем с государственными органами, вызываем техников БТИ и многое другое. Вы не вникаете с тонкости и сложности процесса, а получаете только информацию о результатах успешной работы.

    5. Вы приходите к нам в офис и получаете новый техпаспорт с узаконенной или согласованной перепланировкой. Если Вы не будите располагать временем, то для Вашего удобства наш курьер доставит полный пакет документов туда куда Вы пожелаете.    

    Начать оформление перепланировки прямо сейчас

    Какие документы нужны, собрать, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

    • Свежая справка БТИ (не старше одного года).
    • Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
    • Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
    • Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
    • Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
    • Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
    • Согласование перепланировки помещения с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
    • Выписка из домовой книги.
    • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
    • Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
    • Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
    • Если перепланировка помещения уже осуществлена, а документы необходимые для переустройства помещения не оформлены в соответствии с установленными требованиями, вам лучше всего обратиться к специалистам по оформлению недвижимости, которые обладают соответствующим опытом и имеют устоявшиеся и доверительные отношения с государственными органами, разрешающими вопросы переделки помещений.


    Хотите собирать самостоятельно все документы и посещать гос.органы?

    ИЛИ лучше потратить 1 час своего времени и а всё остальное сделают специалисты? Звоните прямо сейчас 8 800 700 14 42 – мы оформили более 500 перепланировок и реконструкций – оформим и ВАМ!

    Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок жилых помещений:

    Вопрос: если в комнате установлен большой вентиляционный короб, который занимает много пространства, возможна ли перепланировка с уменьшением короба и установке на его месте шкафа?

    Ответ юриста по недвижимости: данные действия являются перепланировкой квартиры и предполагают обязательное согласования в установленном законом порядке. Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно.

    Вопрос: возможно ли разделить комнату перегородкой на две комнаты?

    Ответ юриста по недвижимости: такая перепланировка возможна.

    Однако необходимо учитывать, что материал и конструкцию перегородки следует подбирать в зависимости от технических характеристик здания и помещения.

    Следует учесть требования государственных органов: вновь образуемые комнаты не должны быть менее 8 метров, обе комнаты должны быть с окнами, обе комнаты должны быть оснащены приборами отопления.

    Вопрос: какую перепланировку квартиры невозможно согласовать?

    Ответ юриста по недвижимости: нельзя согласовать следующие виды перепланировок:

    • перенос ванны, санузла, в результате которого они полностью или частично будут располагаться над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
    • перенос кухни, в результате которого она полностью или частично будет располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (за исключением двухуровневых квартир);
    • остекление балкона/лоджии при отсутствии проекта остекления всего фасада;
    • устройство раздвижных дверей (дверей-купе) на путях эвакуации;
    • устройство кухни, комнаты без естественного освещения (без окон);
    • устройство камина (за исключением квартиры на последнем этаже здания);
    • выход из санузла в жилую комнату или кухню;
    • присоединение к квартире части лестничной клетки дома;
    • уменьшение комнаты менее, чем 8 кв. м.

    Вопрос: нужно ли получать разрешение на снос стены между кухней и комнатой, если стена не является несущей конструкцией и если квартира приватизирована и находится в частной собственности?

    Ответ юриста по недвижимости: согласно законодательству РФ, снос стены, которая не является несущей конструкцией принято считать перепланировкой. Форма собственности не влияет на исполнение требований по обязательному согласованию перепланировки.

    Остались вопросы по оформлению перепланировки? Задайте их прямо сейчас

    Оформление недвижимости 
    Споры с застройщиками
    Оформление наследства
    Семейный юрист

    Источник: https://yurtex.ru/uslugi/soglasovanie-uzakonivanie-pereplanirovok-nedvizhimost/

    Узаконить перепланировку квартиры Новосибирск

    Узаконить перепланировку квартиры в новосибирске

    При всем разнообразии современного жилого фонда найти квартиру с идеальной планировкой удается не каждому.

    Часто со временем появляется необходимость, например, отгородить пространство для создания личного кабинета, разделить совместный санузел, увеличить площадь кухни путем объединения ее со смежной комнатой — разные бывают ситуации.

    Особенно это актуально для малогабаритных квартир. Кому-то хочется внести в интерьер своей квартиры нечто эксклюзивное, и тут снова требуется перепланировка.

    Зачастую владельцев квартир больше, чем непосредственно ремонтные работы, пугает процесс узаконивания перепланировки. Давайте разберемся, что необходимо для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске по всем правилам.

    Узаконивание перепланировки квартиры

    Первым делом – прежде чем начать перепланировку и/или переустройству в квартире, необходимо понимать, что же такое перепланировка квартиры.

     Перепланировка квартиры – это все что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями: изменение их конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

    Перепланировка квартиры может включать в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка квартиры допускает:

    – увеличение площади санузла за счет коридора. Но полы санузла при этом должны быть на 3-5 см ниже, чем в смежном помещении;

    – объединение кухни с газовой плитой с комнатой путем установки дверного проема;

    – перенос водяного оборудования от стояка путем установки новых труб. При этом необходимо сохранить угол слива, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

    Относительно перепланировки квартиры существуют определенные правила. Закон запрещает:

    – сносить стены, являющиеся несущими;

    – увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты более, чем на 25% от жилого помещения;

    – объединять аркой комнату и кухню, если на кухне установлена газовая плита;

    – переносить ванную или туалет туда, где у соседей снизу располагается жилая комната (только если у вас не двухуровневая квартира);

    – устанавливать теплые полы с подогревом от общедомового отопления на балконе или лоджии;

    – уменьшать, сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);

    – устанавливать на лоджии радиаторы отопления от общедомовых;

    – увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (кроме случаев с аркой, не превышающей 1 м в ширину).

    Кроме того, перепланировка не должна ухудшать жилищные условия в вашей квартире. А именно, запрещено увеличивать площадь кухни за счет ванной или туалета: тогда ваша кухня окажется в зоне санузла соседей сверху. Это не распространяется на верхний этаж дома или одноэтажные постройки.

    Учитывайте, что при любой перепланировке кухня должна иметь естественное освещение: нельзя избавляться от окна. Допустимо, однако, попадание света из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

    Не воспрещается увеличивать площадь кухни за счет коридора, но в том случае, если у соседей снизу такая же планировка, как у вас.

    Реконструкцией считается: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

    Согласование перепланировки

    Очень часто на практике, перепланировка и/или переустройство уже проведены без предварительного получения соответствующих согласований.

    В такой ситуации конечно есть выход: – Жилищный кодекс РФ позволяет узаконить произведенные в квартире изменения в судебном порядке. Для этого необходимо будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Узаконенная перепланировка, переустройство — гарантия соблюдения строительных норм и правил, отсутствия сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, отсутствия ухудшения звукоизоляции и технического состояния дома. Узаконенная перепланировка избавляет от предписаний административных органов, недовольства соседей и штрафных санкций.

     Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в Новосибирске, вам потребуется подать заявление в архитектурный отдел местной администрации вместе с требуемым пакетом документов:

    – техпаспорт квартиры,

    – документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником квартиры;

    – выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах в квартире, которую следует взять в паспортном столе вашего районного ЖЭУ или ТСЖ;

    – проект — чертеж с указанием всех задуманных вами изменений в планировке (2 экземпляра).

    К примеру, если ваша квартира находится в доме, относящемся к категории памятников культуры, необходимо будет предоставить разрешение от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

    Пакет документов подается на рассмотрение. Также от вас, в зависимости от обстоятельств, могут потребовать дополнительные документы, к примеру, согласие соседей на проведение перепланировки в вашей квартире. По истечении месячного срока рассмотрения вашего заявления, при условии положительного ответа вы можете приступать к ремонтным работам, на них дается обычно около четырех месяцев.

    После того, как перепланировка будет произведена, необходимо будет пригласить специалистов районной администрации, которые должны убедиться, что все сделано по проекту, и выдать вам акт о выполненных работах. С этим актом, а также с копией проекта и копией разрешения на перепланировку от районной администрации вы отправляетесь в БТИ для получения нового техпаспорта.

     Если вследствие перепланировки размеры квартиры изменились, то необходимо также внести соответствующие изменения – сначала вы обращаетесь в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Новосибирской области для внесения изменений в кадастровый учет в реестр базы данных, а потом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, подаете заявление о получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    А что делать, если вам нужно узаконить уже сделанную перепланировку? В таком случае понадобится вступившее в законную силу решение суда.

    Для этого необходимо собрать пакет документов (старый и новый техпаспорт квартиры, свидетельство о праве собственности и документ основание на квартиру, экспертное заключение из лицензированной проектной организации, и др.).

    Далее, уже со всеми документами, идете в архитектурный отдел районной администрации, а затем в районный суд для узаконения самовольной перепланировки.

    Стоимость перепланировки квартиры

    Перепланировка квартиры несомненно потребует от Вас немалых финансовых вложений, помимо затрат на строительные материалы и ремонтные работы, вам обязательно нужно будет оплатить требуемые для оформления документы, в том числе, новый технический паспорт, кадастровый паспорт; технический план для внесения изменений по квадратуре, судебные издержки, если перепланировка была узаконена в судебном порядке; проект (либо экспертное заключение), выдаваемые лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.) и др.)

    По всем интересующим вопросам оформления перепланировки Вы можете получить от юриста нашего агентства бесплатную консультацию, а в случае принятия Вами решения воспользоваться помощью юриста по оформлению перепланировки — с Вами заключается договор о предоставлении юридических услуг.

    Источник: http://anprometey.ru/news/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-novosibirsk

    Административное право
    Добавить комментарий