Вместо окна дверь из квартиры

Теперь перенос стен, окон и дверей квартиры не нужно согласовывать с контролирующими..

Вместо окна дверь из квартиры

Утвержден новый порядок предоставления разрешений на выполнение строительных работ

Построить свой дом или осуществить перепланировку в квартире не так-то просто. И дело не только в деньгах. В Украине существует довольно долгая, сложная и запутанная система всевозможных согласований в различных инстанциях.

Недавно правительство приняло Постановление «Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ».

Этот документ вносит существенные изменения в процедуру получения разрешений на строительство, ремонт и перепланировку домов и квартир.

В архитектурно-строительной инспекции не придется получать разрешение на подключение частного дома к газовым сетям

Постановление довольно объемное, поэтому остановимся на некоторых его положениях, касающихся владельцев частных домов и квартир. Так, определен перечень документов, которые нужно подать в Государственную архитектурно-строительную инспекцию для получения разрешения на строительство.

Теперь заказчик строительства — человек, решивший возвести на своем участке дом, — должен подать в местное отделение Госархстройинспекции заявление и предоставить: документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком; согласованную и утвержденную проектную документацию на строительство; сведения об осуществлении авторского и технического надзора.

При запланированной реконструкции строения необходимо добавить копию документа, удостоверяющего право собственности на дом, или письменное согласие его владельца на проведение строительных работ.

В свою очередь, подрядчик (то есть организация, которая будет выполнять строительство по заданию заказчика) должен предоставить Госархстройинспекции: копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации; копию лицензии на выполнение функций генерального подрядчика; договор подряда на строительство объекта; документ о назначении ответственных исполнителей работ; сведения о квалификации и опыте специалистов, принимающих участие в выполнении заказа, а также предложения по привлечению субподрядчиков.

Интересны некоторые пункты перечня строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции.

В частности, это установка автономных котельных систем общей мощностью до 200 киловатт, а также систем пожарной сигнализации и оповещения при возникновении пожара, установок пожаротушения, автоматических установок контроля над взрывоопасными концентрациями газа в воздухе, охранных систем и систем внутреннего и внешнего противопожарного водоснабжения. С архитекторами теперь не нужно согласовывать и оборудование объектов системами биологической очистки и утилизации, проще говоря, туалетами и канализацией, а также подключение частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов, хозяйственных построек и пристроек к газовым сетям низкого давления и другим инженерным сетям. Но согласовывать эти работы с другими инстанциями надо. Также человек может на свое усмотрение устанавливать на приусадебном участке временные сооружения: навесы, летние душевые кабины, теплицы и так далее.

После перемещения или удаления внутренних перегородок необходимо оформить новый технический паспорт квартиры

Следует отметить, что теперь без разрешения Госархстройинспекции возможна перепланировка квартир в жилых домах и комнат в общежитиях, а также объектов общественного назначения.

Но только с сохранением несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундамент и при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки.

Позволяется увеличение жилой или вспомогательной площади путем демонтажа перегородок, кладовок, печей, каминов, остекления балконов и лоджий, а также создания или закрытия дверных и оконных проемов, если они не в несущих стенах.

Не секрет, что у хозяев, самовольно переделавших квартиру, часто возникали проблемы с получением технической документации и регистрацией в бюро технической инвентаризации. Особенно при подготовке жилья к продаже.

Поэтому возникает естественный вопрос: не является ли формулировка «при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований» поводом для вмешательства в процесс перепланировки квартиры сотрудников БТИ?

Как сообщил «ФАКТАМ» директор Всеукраинской ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на недвижимость и технической инвентаризации недвижимости Дмитрий Павленко, если в ходе реконструкции или перепланировки квартиры не изменилась общая и жилая площадь, а также не затронуты несущие конструкции, то никаких санкций со стороны БТИ не будет. Правда, после перемещения или удаления внутренних перегородок нужно оформить новый технический паспорт квартиры.

Что же касается разрешенного постановлением увеличения жилплощади за счет демонтажа перегородок, кладовок и так далее, то, по словам Дмитрия Павленко, пока это считается нарушением технических норм.

Однако уже вскоре, в связи с выходом упомянутого постановления, будут внесены соответствующие изменения и в инструкции БТИ.

Как только это сделают, для узаконивания расширения жилплощади достаточно будет провести инвентаризацию и оформить новую техническую документацию.

«Чтобы возвести дом на своем участке, вы обязаны будете привлечь подрядчика, то есть строительную организацию»

Рассказать подробнее о некоторых нововведениях «ФАКТЫ» попросили первого заместителя начальника Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины Анатолия Григора:

– Одним из самых существенных новшеств стало утверждение четкого перечня документов, которые заказчик и подрядчик строительства должны подать для получения разрешения.

Благодаря этому усилена защита инвесторов в тех случаях, когда строительство ведется за счет средств населения, чтобы не допустить возникновения новых «Элита-Центров».

В частности, заказчик строительства теперь обязан предоставить финансовую отчетность о своей деятельности и лицензию, дающую право привлечения средств населения.

Но хочу отметить, что, согласно нормам Хозяйственного кодекса Украины, любое строительство может осуществляться только на основании договора подряда.

И не имеет значения, кто является заказчиком — компания, государственная организация или просто человек.

Поэтому, если решите построить дом на своем участке, обязаны будете не только подготовить правоустанавливающую и проектную документацию, но и привлечь подрядчика, то есть строительную организацию, которая также имеет все необходимые документы.

Между тем все мы знаем реальную ситуацию: нередко, чтобы сэкономить, люди для строительства частного дома привлекают родственников, друзей, нанимают бригаду без заключения договора подряда. То есть ведут строительство неподрядным способом. А это противоречит закону.

Более того, владелец участка, на котором планируется возведение дома, не получит разрешение на строительство, если не предоставит договор подряда и всю необходимую документацию подрядчика, строительной организации. А раз он не получит разрешение на строительство, то даже при возведении дома собственными силами эту недвижимость будет очень сложно узаконить.

– Выходит, появляется почва для махинаций по привлечению фиктивных подрядчиков только для того, чтобы получить официальное разрешение на строительство, а впоследствии узаконить дом.

– Заметьте, не я это сказал. На самом деле угроза возникновения подобных схем действительно существует.

Однако стоит помнить, что такому подрядчику потом придется подписывать акт о завершении строительства и нести полную ответственность за надежность и безопасность дома.

Чтобы устранить данную коллизию, нужно изменить законодательство, предусмотрев возможность строительства определенных объектов, например, небольших частных домов, без привлечения подрядных организаций.

– Для чего был утвержден перечень строительных работ, не требующих разрешения специалистов вашей инспекции?

– Знаете, перечень ведь существовал и ранее, но в ином статусе.

Ныне же он согласован с различными министерствами и ведомствами и несколько расширен, чтобы устранить дублирование функций разных организаций и лишние процедуры.

Например, на подключение домов к газовым сетям низкого давления не требуется разрешение Госархстройинспекции, но с газовщиками согласовывать такие работы необходимо обязательно.

– Теперь не нужно разрешение вашего ведомства и на возведение временных построек. Что подразумевается под этим понятием?

– Временными считаются те постройки, которые не имеют фундамента: небольшой сарайчик, сборный гараж или туалет.

– Согласно постановлению, перепланировку можно делать без разрешения архитекторов, если в ходе работ не затрагиваются несущие конструкции. Но ведь большинство людей не специалисты в строительстве. Как им определить, какая стена несущая, а какая нет и нужно ли получать разрешение на изменение планировки квартиры?

– Невозможно дать общие рекомендации. Нужно рассматривать каждый конкретный случай. Например, если у вас гипсокартонная перегородка, то ее снос не отразится на прочности строения, и получать разрешение не надо.

Но если посреди комнаты есть опорная колонна, то нетрудно догадаться, что ее самостоятельно трогать нельзя, иначе возникнет угроза обвала потолка. Это касается пробивания несущих стен, удаления диафрагм жесткости и изменения других элементов, что может привести к ухудшению устойчивости здания.

Чтобы разобраться в архитектурных тонкостях, рекомендую пригласить специалиста.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/23543-teper-perenos-sten-okon-i-dverej-kvartiry-ne-nuzhno-soglasovyvat-s-kontroliruyucshimi-organizaciyami

Дверь на лоджию вместо окна – Клуб Мастеров

Вместо окна дверь из квартиры

› Лоджия ›

13.10.2019

Есть длинный 5-метровый балкон в кирпичном доме. Выход на него из гостиной. Возникла идея сделать теплое остекление балкона.

При этом в гостиной убрать балконный блок, чтобы получилось единое пространство. В таком случае возникает вопрос по поводу кухни (ее окно так же выходит на этот же балкон).

Законно ли не просто убрать оконный блок на кухне, а сделать полноценный выход. Прикрепляю фото с аналогичным решением.

Лучший ответ

Есть разница по присоединению балконов и лоджий, балкон — нельзя в принципе, лоджию иногда можно, зависит от конструкции дома. На вашей картинке вообще присоединение полное.

Его нельзя отапливать за счет общедомовых батарей, насколько я помню, только вешать конвекторы или делать теплый пол и топить электричеством, при этом как не утепляй, все равно будет утечка тепла, так что счета за электричество будут приличные.

А если перевесите и нарастите батареи, то может отопление нарушиться во всем доме, есть риск что соседи будут выяснять причину, придет к вам инженер дома и нужно будет все это переделывать и платить штраф.

У Вас балкон или лоджия? Стена фасада капитальная?

Есть разница по присоединению балконов и лоджий, балкон — нельзя в принципе, лоджию иногда можно, зависит от конструкции дома. На вашей картинке вообще присоединение полное.

Его нельзя отапливать за счет общедомовых батарей, насколько я помню, только вешать конвекторы или делать теплый пол и топить электричеством, при этом как не утепляй, все равно будет утечка тепла, так что счета за электричество будут приличные.

А если перевесите и нарастите батареи, то может отопление нарушиться во всем доме, есть риск что соседи будут выяснять причину, придет к вам инженер дома и нужно будет все это переделывать и платить штраф.

Самостоятельно без согласования объединять в единое пространство лоджию с отапливаемым помещением незаконно.

На фото заведомо незаконное присоединение лоджии, т. к. вынос штатного радиатора отопления на лоджию согласованию не подлежит.

Другие вопросы по этой теме

Добрый день, помогите с перепланировкой 3 комнатной квартиры) нужна кладовка и большая кухня.

Соседи выше этажом разобрали вент.канал, где в этом проёме обустроили шкаф. Может ли это нарушение(а оно явное) повлиять на сильную слышимость в моей квартире? Я уже не знаю, где искать причину. Застройщик клянётся, что вент.канал проложен без.

Добрый день! Помогите с идеями перепланировки. Имеется однокомнатная квартира площадью 62 м2 без несущих стен с планировкой от застройщика .Хочется сделать из нее двухкомнатную. Хотелось бы туалет и ванну соединить, проблему с большим коридором.

Доброго дня всем! Планировала приобрести однушку, но в желаемых домах есть только студии( Квартиру планировала под сдачу с возможной последующей продажей. Не исключено, что некоторое время будем в ней жить сами (2 взрослых). Подскажите, плиз, что.

Интересует возможность согласования следующего демонтажа и возведения перегородок 1. Увеличение прихожей за счет жилой комнаты (останется больше 17 кв.м.) 2. Увеличение кухни-гостиной (Газа нет) Новостройка, внутренних перегородок пока нет. На.

Краткое содержание

  • Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?
  • Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?
  • А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?
  • Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?
  • Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?
  • Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?
  • Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?

Вопросы

1. Могу ли я в многоэтажном доме выстроенного из панелей сделать дверь вместо окна?

1.1. МОжете, но для этого необходимо 100% за общего собрания всех собственников дома, так как стена обще имущество МКД.

2. Могу ли я в жилом помещении установить дверь вместо окна?

2.1. Смотря что имеете в виду.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

3. А можно вместо балкона сделать перила от пола, а окна переделать в двери?

3.1. Только с разрешения администрации. Подавайте заявление в муниципалитет. И получите одобрение обего сбрания МКД, ст.44,46 ЖК РФ.

4. Можно ли убрать окно на кухне выходящее на лоджию и поставить вместо окна дверь?

4.1. можете, в данному случае не затрагивает несущие конструкции и целевое использование помещений

5. Можно ли снести тумбу под окном, и вместо окна поставить дверь?

5.1. Можно. Если разрешение получите.

6. Если вместо окна между кухней и балконом сделать дверь это реконструкция?

Статья по теме:  Как сделать теплый пол на лоджии

6.1. Да, это реконструкция.

7. Если нет машины возможно вместо гаражных ворот поставить окно и дверь?

7.1. Здравствуйте, Оксана! Если не противоречит уставу, то можно.

8. Как следует поступить в ситуации. Хочу установить входную дверь вместо одного из проемов окна, т. к. существующий вход не удобен. Можно ли сначала установить дверь и заделать старый выход, а потом подать документы на перепланировку?

8.1. Здравствуйте! Нет так нельзя, сначала нужно получить разрешение на перепланировку.

9. Купил в магазине просроченный сок (в магазине «Магнит»),заметил это уже после оплаты. Продавец сказалп, что это уже мой товар и мои проблемы и вместе с охранником выставили меня за дверь сказав что магазин закрывается, но до закрытия было еще 15 мин, насильно выставили меня за дверь закрыв магазин! Можно им побить окна?

9.1. Окна побить нельзя — вас за это привлекут к ответственности. А насказать работников магазина можно.

9.2. Здравствуйте! Окна бить не нужно, ВАс за это накажут. А вот в Роспотребнадзор жалобу можете написать.

А перед этим поговорите с заведующей магазина, скажите, что собираетесь жаловаться в Роспотребнадзор, пусть их проверят, записывайте на диктофон беседу.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго!

10. Дом в общедолевой собственности. Один собственник хочет сделать в своей стене вместо окна дверь — выход на улицу, чтобы не ходить по общему двору. Каким образом это оформить, надо ли согласие других хозяев?

10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без вашего согласия он не может это делать, а у вас могут рухнуть стены, так как окно в капитальной стене находится. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Купил квартиру в кирпичном доме на 6 этаже, там сделали дверь вместо окна для прохода на лоджию, это все не узаконили. Что нужно делать новым собственникам?

11.1. Если реконструкция не затрагивает несущую стену, то узаконить можно только в судебном порядке, так как работы уже выполнены. Если же несущая стена задета, суд откажет и обяжет привести в первоначальное состояние. Можете сходить к проектировщикам, если затрудняетесь определить затронута несущая стена или нет. Для суда все равно будет необходимо их техническое заключение.

12. Соседи снизу постоянно готовят что-то ужасное, каждый день воняет горелым или чем-то противным.

Вместо того, чтобы открыть окна на кухне, они открывают дверь в подъезд, в следствие чего весь запах идёт в квартиры верхних этажей.

Постоянно ругаемся с этой женщиной, но она огрызается и никак не реагирует на жалобы. Порой стоит даже дым, невозможно дышать! У меня ребёнок задыхается от этого. Что делать в такой ситуации?

12.1. Вы обращались к участковому?

13. Соседи на 1 этаже убрали окно и вместо поставили двери, прорубив оконный проем, тем самым не поставив в известность никого и не предъявляя никаких бумаг на разрешение. Какие наши действия?! К кому обращаться? У нас ТСЖ.

13.1. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру о проведении проверки. В суд о приведении помещения в первоначальное положение. Должно быть разрешение архитектуры.

Можно ли ставить балконную дверь вместо входной?

Балконная дверь должна вести на балкон или на лоджию. Входная дверь должна стоять на входе в дом или в квартиру. Казалось бы, все логично. Но многие люди стремятся действовать в обход этой логики, задумываясь над тем, чтобы поставить балконную дверь вместо входной.

Каковы причины такого странного решения? И в каких ситуациях это может быть действительно оправдано? В этих вопросах мы и попытаемся разобраться в рамках нашей сегодняшней статьи. Заранее отметим, что под входной дверью может подразумеваться как дверь из пластика, так и дверь из металла.

Эти ситуации несколько различны, так что постараемся охватить их обе.

Существует несколько побудительных причин, которые могут повлиять на решение поставить балконную дверь вместо входной. И одной из главных является стоимость дверного изделия.

Действительно, балконная дверь, являющаяся более легким и менее надежным в плане взломозащиты вариантом, стоит дешевле, нежели крепкая входная дверь. Наверное, в большей степени это относится к входной двери из ПВХ, потому что китайские алюминиевые двери могут стоить даже дешевле балконных.

Но факт остается фактом. Если есть возможность сэкономить на двери, почему бы ей не воспользоваться, имея в распоряжении сугубо ограниченный бюджет?

Второй побудительной причиной является стремление украсить вход по-настоящему красивой дверью, и здесь балконная дверь может похвастаться гораздо более весомым дизайнерским потенциалом.

Помимо возможности заламинировать пластиковую дверь в любой цвет и практически в любую текстуру, большую роль играет возможность использования стеклянной вставки, которая может располагаться как в верней части балконной двери, так и по всей ее поверхности.

Например, если вы поставите во входную дверь стекло с односторонним зеркальным покрытием, то сможете видеть пришедшего человека в полный рост, тогда как он будет любоваться только на свое отражение.

Кроме того, можно украсить стекло красивой витражной композицией, нанести интересный рисунок или геометрические узоры, продумать вариант с тонировкой и т.д.

Статья по теме:  Монтаж пола на лоджии своими руками

Третьей побудительной причиной является отсутствие необходимости установки серьезной входной двери из пластика, алюминия или железа, в виду незначительности охраняемого объекта либо отсутствия доступа к балконной «входной» двери со стороны улицы. Эта причина кажется нам наиболее весомой, и мы подробнее остановимся на ней, когда будем рассматривать актуальные случаи замены входной двери балконным вариантом.

В чем вообще заключаются основные различия между балконными и входными дверями из ПВХ? Мы уже определили, что балконные двери стоят дешевле, а также предоставляют более интересные дизайнерские возможности. Но это далеко не все.

Входная дверь по определению более надежная в плане своей защищенности от проникновения сторонних лиц. Ведь балконная дверь — это, по сути, то же самое пластиковое окно.

В ней используется та же профильная система, что и в окнах ПВХ, и даже аналогичные фурнитурные элементы, обеспечивающие плотный прижим балконной двери к дверной коробке. Все это гарантирует дверному изделию хорошие показатели теплоизоляции и звукоизоляции, но не взломозащиты.

Если подойти к балконной двери с электролобзиком, можно прорезать в ее плоскости аккуратное «окошко», через которое можно будет беспрепятственно пробраться внутрь помещения.

С настоящей входной дверью, пусть даже не из металла, а из пластика, все совсем по-другому. Во-первых, речь идет о дверном изделии с армированным профилем, где створки укреплены толстыми вставками из оцинкованного металла.

То есть, поверхность двери хоть и пластиковая, но внутри располагается надежное и долговечное металлическое армирование, повышающее взломозащитные характеристики и придающее изделию достаточную жесткость.

Во-вторых, входные двери из ПВХ снабжаются усиленными петлями, не только добавляющими изделию вес, но и гарантирующими отсутствие возможности легко снять дверь с петель.

В-третьих, входные двери из ПВХ могут оснащаться многозапорными замками, которые не только защитят от стороннего проникновения, но и увеличат срок службы двери за счет защиты от провисания. Что же касается балконных дверей, то их также можно оснастить замками, но гораздо меньшей степени надежности. В остальном же, это по-прежнему будет старое доброе пластиковое окно. Его нельзя открыть снаружи путем поворота ручки, но другие возможности проникновения не исключены.

Подумайте еще и над тем, что балконные двери обычно оснащают высоким пластиковым порогом, тогда как у входных дверей порог обычно низкий алюминиевый.

В случае с балконными дверями высокий порог позволяет не допустить быстрого проникновения холодного воздуха с лоджии или балкона внутрь обогреваемого жилого помещения, а также гарантирует максимальный прижим дверного полотна к пластиковой коробке по всему контуру.

Что касается низкого алюминиевого порога, то он позволяет беспрепятственно проходить в помещение большому числу людей, без риска споткнуться о неожиданное препятствие. Согласитесь, высокий порог на входе нельзя считать удобным решением.

Так когда же установка балконной двери вместо входной является оправданным и актуальным решением? Как мы уже сказали, первым вариантом является незначительность охраняемого объекта. Например, у вас есть загородный дом, к которому пристроена веранда.

Сам дом охраняется надежной входной дверью, тогда как на веранду с улицы вполне может вести балконная дверь, обеспечивающая красивый внешний вид и хорошие теплоизоляционные характеристики.

Это же касается других видов подсобных и хозяйственных помещений, где не хранится ничего особо ценного. Второй вариант — это отсутствие непосредственного доступа к балконной двери.

Например, речь может идти о комбинации из двух дверей, где наружная дверь будет входной, а внутренняя — балконной. Либо это может быть тамбурная система с аналогичным порядком дверного расположения, позволяющим добиться и надежности, и красоты.

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Источник: https://klub-masterov.ru/lodzhija/dver-na-lodzhiju-vmesto-okna.html

Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?

Вместо окна дверь из квартиры

Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать.

Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу  ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст.

40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.

Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.

Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока  и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.

Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.

Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция

Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)

Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.

Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения.

Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.04.

2013 по делу N 33-2658-2013)

Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией

Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена  в перепланированном состоянии.

Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.

Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция – несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.

Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)

Переустройство оконного блока в оконно-дверной  не является реконструкцией

При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция – несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО.

Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст.

40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)

______________________________

А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой).

Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)

Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.

Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости.

Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст.

3 Федерального закона “Об архитектурной деятельности в РФ” необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.

2012 по делу N 33-20238)

См. также по теме: Какие виды работ не относятся к перепланировке, переустройству и реконструкции помещения?

Нужен ли допуск СРО на проектирование перепланировки?

Проект перепланировки и допуск СРО на проектирование. Судебная практика

Нужен ли допуск СРО на ремонт квартир?

Нужен ли допуск СРО на работы по перепланировке и переустройству помещения?

Источник: http://stroykasro.ru/pages/ustroystvo-dveri-na-meste-okna-okonnogo-bloka-rekonstrukciya/

6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Вместо окна дверь из квартиры

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка.

К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов.

Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все.

Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ.

В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией.

Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены.

Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений.

Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию.

Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит.

Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям.

Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах.

Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона.

Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам.

В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение.

Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/6-pravil-pereplanirovki-kotorye-dolzhen-znat-kazhdyy/

Двери и перепланировка

Вместо окна дверь из квартиры

В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:

  • Все проемы в стенах отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих проемах дверей;
  • Снять дверь там, где она должна находиться, поставить дверь в проем, который должен быть без двери, как-то изменить размеры или расположение дверного проема – всё это вносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, поэтому данные работы считаются перепланировкой.
  • Любая перепланировка должна быть согласована.

Планы помещений, где красным цветом отображены проемы с дверьми, а синим – без дверей:

Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:

  1. Во-первых, перепланировка входного дверного проема может проводиться для замены двери (не требует согласования), либо для расширения имеющегося проема.
  2. Во-вторых, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стен подъезда. Согласование такой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.

В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один.

Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери.

Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос входной двери при перепланировке:

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами.  В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в проем с дверью

Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).

Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о проемах, следует заметить, что может проводиться перепланировка окна – в дверь. Такое мероприятие проводится в основном при устройстве нового входа в нежилое помещение на первом этаже. Здесь работают все вышеперечисленные правила, касающиеся несущих стен, общедомового имущества и пр.

Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:

Итог

Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.

Источник: https://www.apb1.ru/dveri-i-pereplanirovka.html

Административное право
Добавить комментарий