Вопрос юристам Москвы: договор соц найма и приватизация

Помощь юриста по приватизации квартиры

Вопрос юристам Москвы: договор соц найма и приватизация

Оформление жилья в собственность — процесс, который может занять длительное время. В таких случаях на помощь приходит юрист по приватизации квартиры, который становится настоящим спасением от бумажной волокиты и изнурительных бюрократических процедур.

Преимущества приватизированной квартиры

Приватизация квартиры и в Москве, и во всех других регионах РФ — процедура передачи муниципального жилья в собственность гражданам, официально зарегистрированным на данной жилплощади. Собственник жилья получает сразу несколько очень важных преимуществ:

  • может по своему усмотрению распоряжаться своей жилплощадью: продать, обменять, оформить дарственную;
  • имеет право зарегистрировать в своей квартире любого человека;
  • не может быть выселенным из приватизированной квартиры: в случае выселения собственнику обязательно должна быть выплачена компенсация или равноценный вариант жилья;
  • владелец приватизированной квартиры, в отличие от муниципальной, может делать перепланировку, предварительно согласовав ее с органами местной власти.

Перед тем, как стать счастливым обладателем приватизированной квартиры и получить все эти преимущества, необходимо пройти довольно длительный период подготовки — сбора документов для приватизации. А если приватизировать квартиру нужно срочно?

Адвокат по приватизации квартиры поможет значительно ускорить этот «бюрократический» процесс.

Какие документы нужны?

Перечень документов, необходимых для приватизации, может отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Вот основной список документов первостепенной важности:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта РФ всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, которая будет оформляться в собственность;
  • ордер/договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • свидетельство о регистрации по местопребыванию;
  • выписка из финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • доверенность — в том случае, если приватизацией занимается один из нескольких собственников или другое доверенное лицо.

Как вы сами видите, список довольно внушительный. И это только самые основные документы, помимо которых от вас могут потребовать еще целый ряд справок, свидетельств, выписок и т.д. Услуги юриста по приватизации жилья придутся очень кстати, если вы хотите в кратчайшие сроки собрать и правильно подготовить все документы для подачи их в отдел по управлению жильем.

Профессиональная юридическая помощь в приватизации

Наши специалисты помогут вам максимально быстро приватизировать квартиру — без переживаний, очередей и длительного ожидания. Мы возьмем на себя:

  • подготовку и сбор всех документов, необходимых для приватизации вашей квартиры;
  • составление и подачу заявления на приватизацию;
  • подачу документов в органы власти для оформления свидетельства о собственности;
  • при необходимости выезд на переговоры для оформления документов в гос. органы;
  • составление, а также подписание договора передачи жилплощади в собственность;
  • получение документов, подтверждающих приватизацию квартиры;
  • в случае необходимости приватизацию жилплощади через суд.

Закажите юридические услуги по приватизации от компании «Народные юристы», позвонив по телефону +7 495 916 35 60. Сэкономьте свое время, предоставив решение вопроса опытным специалистам!

Почему доверяют Народным юристам?Наши клиенты

О нас в цифрах

  • 1290 дней успешной практики
  • 9 610 письменных и устных консультаций во всех сферах правоотношений
  • 2 295 дел с участием нашей команды рассмотрено в судах
  • 652 встреч с клиентами для обсуждения правовых проблем и поиска решения
  • 85% клиентов становятся постоянными
  • 24/7 круглосуточная поддержка клиентов и минимальные сроки отклика

Как мы работаем

  • 1. Оставляете заявку на сайте или звоните нам
  • 2. Бесплатная консультация с нашим юристом
  • 3. Заключение договора и подготовка документов
  • 4. Представление ваших интересов в суде
  • 5. Положительное решение вашей проблемы!

Обратная связь

Источник: http://xn----7sbmeqzcgrfmm5ig4b.xn--p1ai/uslugi-i-tseny/zhilishchnye-spory/yuridicheskaya-pomoshh-v-privatizacii-kvartiry.html

Противизация квартиры какие документы нужны

Вопрос юристам Москвы: договор соц найма и приватизация

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

    2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Сколько занимает времени, длится приватизация квартиры

39 просмотров

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление всех документов при приватизации жилья требует много времени и терпения. Походы по инстанциям, запросы необходимых справок, ожидание рассмотрения заявлений местной администрацией и регистраторами – все это обязательные этапы, без которых невозможно перевести квартиру из муниципальной собственности в частную.

Сроки по Закону РФ

Сроки оформления всех документов и получения на руки выписки из ЕГРН четко регламентированы действующим законодательством. В Федеральном законе «О приватизации» от 04.07.

1991 года указано, что в общей сложности приватизация муниципального жилья должна занять не больше двух месяцев. Из которых 15 дней уйдет на регистрацию документов и 45 – на подготовку и утверждение пакета необходимых документов.

Но, это в идеале, на практике оформление может затянуться намного дольше.

Срок на практике

Очень редко у кого получается осуществить приватизацию от начала до конца за положенных два месяца, этих людей по праву можно назвать счастливчиками, ведь большинство тратит на ту же процедуру три, а иногда и четыре месяца. При условии, что дело не доходит до суда (в этом случае сроки затянутся еще минимум на 60 календарных дней).

На длительность приватизации влияют:

  1. Скорость рассмотрения обращений граждан сотрудниками государственных органов. В городах федерльного значения структуры работают более слаженно, поэтому решение выносятся намного быстрее.
  2. Территориальная удаленность между собой всех членов семьи прописанных в переоформляемой квартире. В договоре о приватизации должны быть подписи всех участников, поэтому их одновременное присутствие в администрации населенного пункта по месту расположения объекта недвижимости, а затем и в Росреестре обязательно.
  3. Загруженность регистраторов. Чем больше граждан обращаются в государственные отделения для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, тем дольше происходит рассмотрение и обработка каждого конкретного заявления.
  4. Задолженность по коммунальным платежам. Чем раньше счета будут оплачены, тем быстрее вы сможете продолжить оформление жилья в собственность. В некоторых случаях гражданам удается приватизировать квартиры с долгами, но только имея на руках соответствующее судебное постановление.
  5. Дополнительные проверки и экспертизы, заказанные в БТИ.

От чего зависят сроки

Заранее просчитать все нюансы практически невозможно. В каждом конкретном случае, срок оформления может быть сокращен или увеличен, но попробовать предугадать события и заранее избежать часть проблем все-таки есть шанс.

Чаще всего сроки растягиваются по следующим причинам:

  1. Неправильно оформлены документы. Перепутали название справки, плохо проставлена печать или штамп вовсе отсутствует, скан документа получился размытым и нечитабельным. Все это может стать причиной отказа в приватизации, поэтому внимательно проверяйте каждый документ перед сдачей его на рассмотрение, так вам удастся существенно сократить время на осуществление процедуры.
  2. Большие очереди. Несмотря на то, что положение о бесплатной приватизации жилья в России было введено в далеком 1991 году, до сих пор много муниципальных квартир осталось в собственности муниципалитетов, и очереди из желающих их приватизировать не уменьшаются, а даже напротив с каждым годом становятся все больше и больше. В результате регистраторы (особенно в регионах) не всегда успевают справиться с наплывом людей.
  1. Неявка участников. Бывают случаи, когда лица, зарегистрированные в квартире, переехав на ПМЖ в другой город, решают не выписываться из старого жилья. Ситуация осложняется тем, что приватизация возможна только при личном присутствии всех жильцов, или их доверенных лиц. Поэтому для осуществления процедуры нужно собрать вместе на подписание договора с местной администрацией всех членов семьи или попросить, отсутствующего родственника оформить нотариальную доверенность на нанимателя или другого близкого человека, которому номинальный жилец доверяет на 100%.

Срок в случае отказа

Даже если у вас на руках есть все справки и документы, и вы уверены в том, что никаких проблем возникнуть не должно, регистраторы могут отказать в приватизации и дальнейшее переоформление затянется еще на неопределенный срок, до того момента пока вы не устраните все указанные государственными структурами недочеты.

Основаниями для отказа в приватизации могут выступать:

Если вы не согласны с претензиями регистраторов можете обратиться за восстановлением своих нарушенных прав в районный суд по месту нахождения переоформляемой жилплощади. Будьте готовы, что сроки приватизации автоматически увеличатся минимум на два месяца, а может и дольше, все будет зависеть от сложности дела и дополнительных факторов.

Сколько времени уйдет на сбор документов?

Сбор документов один из важных этапов, который тоже занимает немало времени:

  • если паспорт просрочен и необходима его замена, приватизация отложится еще максимум на 10 дней;
  • оформление нотариальных отказов и доверенностей происходит в день обращения;
  • подготовка техпаспорта на квартиру осуществляется сотрудниками БТИ за 7-10 дней со дня следующего за подачей соответствующего заявления;
  • выдача выписки из домовой/поквартирной книги осуществляется миграционным органом или жилищным отделением также через 7-10 дней после запроса;
  • выписка из лицевого счета составляется в течение 5 рабочих дней;
  • на получение справки №2 о неучастии в приватизации уйдет до 5 дней;
  • если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети, необходимо дополнительно получить разрешение органа опеки и попечительства, а это еще 14 дней.

Чтобы сократить время на сбор документов, постарайтесь одновременно обратиться за получением важных справок и разрешений. На то, чтобы обойти все ведомства у вас уйдет не более 2 дней, при условии, что больших очередей не будет, зато уже через две недели требуемые бумаги будут собраны и вы сможете приступать к переоформлению.

Нужен юрист

Если вы считаете, что государственные служащие затягивают сроки приватизации, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно проконсультировать вас о том, действительно ли ваши права нарушаются и куда лучше подать жалобу.

Вообще самый лучший способ уменьшит временные затраты на приватизацию – обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет в кратчайшие сроки собрать все требуемые документы, подготовить необходимые заявления. Это поможет значительно сократить время на переоформление жилья.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: https://okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/protivizacziya-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny/

Юридическая консультация по приватизации квартиры: закон, вопросы и ответы юристов

Вопрос юристам Москвы: договор соц найма и приватизация

Закон о приватизации жилья №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще до распада СССР 4 июля 1991 года.

Он предусматривал невиданную для тех времен возможность – гражданин мог бесплатно стать полноправным собственника государственного жилья, в котором был прописан.

Это означало право распоряжаться им по своему усмотрению: жить самому, сдать в аренду, продать, подарить, завещать.

Изначально закон №1541-1 предусматривал срок, в течение которого можно было приватизировать жилье бесплатно. Затем он несколько раз продлевался, а в 2017 году был принят закон N 14-ФЗ, объявляющий бесплатную приватизацию бессрочной.

Хотя за почти тридцать лет действия первоначального закона миллионы людей приватизировали свои дома, квартиры и комнаты, сделали это пока не все.

Многие до сих пор занимают свое жилье по договорам социального найма. И периодически задают вопросы, касающиеся приватизации.

Например, стоит ли оформлять муниципальную квартиру в собственность, как это сделать, с чего начать, сложна ли процедура. 

В статье мы объединили всю актуальную информацию по этому поводу.

Что необходимо сделать в первую очередь

Прежде, чем приступить к изучению условий и сбору документов, следует определиться с тем, кто именно станет субъектом приватизации жилья. Если в квартире прописан один человек – все понятно, но если их несколько?

По закону в договор приватизации могут быть включены все, кто на момент обращения прописан в квартире, доме, комнате. Также предусмотрена возможность их отказа от участия в приватизации.

Но это правило не распространяется на несовершеннолетних детей – они должны быть включены в договор о приватизации в обязательном порядке, и законный представитель (родитель или опекун) не имеет права подписать отказ от их имени.

Если же все прописанные совершеннолетние, они могут выбирать, приватизировать жилье на всех или на одного члена семьи. Если квартира приватизируется с целью продажи, разумнее дать ее во владение одному собственнику – пошлина будет меньше, оформление проще, и в процессе последующего перехода недвижимости из рук в руки не потребуется участие всех членов семьи. 

Если квартиру приватизируют, чтобы в ней жить и обеспечить каждого члена семьи определенной частью недвижимости, оформить приватизацию можно двумя способами:

  • В совместную собственность (собственники владеют неделимым объектом недвижимости на равных правах)
  • В долевую собственность (каждый собственник владеет своей долей и может совершать с нею сделки)

Когда состав участников и способ оформления определен, можно приступать к сбору и подготовке документов.

Пакет документов для приватизации

Чтобы оформить бесплатную приватизации жилья, вам понадобятся:

  • Заявление по установленному образцу
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации
  • Кадастровый или технический паспорт жилплощади
  • Ордер, договор социального найма или другой документ на вселение
  • Справки о прописке на данной площади всех, участвующих в приватизации
  • Отказы от прописанных, не участвующих в приватизации
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Иногда требуются некоторые другие документы, в зависимости от конкретной ситуации (например, могут потребовать документ, подтверждающий, что тот или иной член семьи не был участником приватизации по месту предыдущей прописки).

Заниматься процедурой может только один член семьи, если остальные напишут на него доверенность, заверив ее у нотариуса. 

Процедура приватизации включает следующие этапы:

  • Подготовка документов
  • Получение выписки из Росреестра
  • Заключение соглашений
  • Выдача документов на право собственности

Самый трудоемкий этап – сбор документов, особенно, во время оформления техпаспорта или кадастрового паспорта, или в случае необходимости дополнительных справок и подтверждений. Если обратиться за помощью к профессиональным юристам – дело пойдет быстрее и легче.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Как любое действие, приватизация имеет свои положительные и отрицательные стороны. Сначала перечислим плюсы получения жилья в полную собственность:

  • Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, как любым имуществом: сдать в аренду, продать, завещать кому угодно, подарить, заложить, выставить в качестве кредитного залога в банке или частичного погашения ипотечного займа.
  • Приватизация бесплатна (ну, или почти бесплатна –  затраты на пошлины и получение справок редко достигают 10 тыс. рублей), тогда как покупка нового собственного жилья требует серьезных финансовых вложений
  • Собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади кого угодно, а не только ближайшего родственника (как в случае с социальным наймом), и выписать – тоже
  • Приватизированная квартира может быть перепланирована после согласования с БТИ
  • Одинокие пожилые люди получают возможность заключить договор пожизненной ренты и, либо переселиться в комфортабельный дом престарелых, либо ежемесячно получать солидную прибавку к пенсии, оставаясь в собственном жилье
  • Если дом признается аварийным и сносится, владельцу приватизированной квартиры предоставляется равноценное жилье, либо выплачивается его рыночная стоимость
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить за долги по квартплате, в крайнем случае, собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилье

Однако в каждой бочке меда есть ложка дегтя, и приватизация квартиры имеет ряд отрицательных сторон:

  • Значительно увеличиваются коммунальные платежи
  • Обязанность оплачивать капремонт здания также ложится на плечи владельцев частных квартир
  • Люди, приватизировавшие свои квартиры, ежегодно платят налог на собственность
  • Если собственник квартиры взял кредит и не в состоянии погасить заем, государственную квартиру у него отобрать нельзя, а приватизированная может быть продана по решению суда
  • Если владелец приватизированной квартиры умер, не составив завещания, на его квартиру могут претендовать все наследники. В случае соцнайма – только наследник, который прописан на данной жилплощади
  • Приватизация жилья исключает возможность бесплатного улучшения жилищных условий
  • В случае пожара или последствий другого стихийного бедствия владелец приватизированной квартиры сам обязан оплатить ее ремонт

Взвесив все «за» и «против» каждая семья или отдельный гражданин, должны сами решить – нужна им приватизация, или нет.

Что будет, если жилье не приватизировать вообще?

В общем, ничего страшного. Договор соцнайма является бессрочным, и без оснований человека никто не может выселить из занимаемой им квартиры. 

Правда, такое жилье нельзя продать или завещать по своему желанию. После кончины нанимателя право занять жилье переходит к людям, которые были прописаны в нем на момент смерти последнего. То есть, при желании человек может заблаговременно прописать на свою жилплощадь желаемого наследника. Тот также получит право бессрочного проживания в данной квартире на условиях социального найма.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

С 2017 года можно. Жилье можно вернуть в государственную или муниципальную собственность. На практике применяются два вида возврата, которые обозначаются соответствующими терминами:

Деприватизация – добровольный отказ от приватизации и возвращение к условиям социального найма

Расприватизация – принудительный, по решению суда возврат жилья в госсобственность, обусловленный несоблюдением собственником законодательных требований, например, неуплата налогов или в случае грубого нарушения прав одного из совладельцев приватизированного жилья 

Если приватизация отменена, второй раз приватизировать ту же квартиру будет нельзя.

К деприватизации часто прибегают пожилые люди, занимающие большие квартиры и не имеющие родственников.

Коммунальные платежи при этом случае ощутимо снижаются, налог на недвижимость платить не надо, а возможность продать жилье и переехать в квартиру поменьше стариков не привлекает – много хлопот и не хочется покидать «насиженное место». Деприватизация и подписание договора социального найма дает людям возможность оставаться в привычной квартире.

Нельзя деприватизировать жилье в следующих случаях:

  • Если квартира получена в наследство
  • Была приватизирована не вами, а человеком, который вам ее продал
  • Находится в залоге или под арестом

В нее были прописаны новые жильцы уже после бесплатной приватизации

Чтобы воспользоваться правом деприватизации, нужно обратиться с заявлением в территориальный Департамент жилищной политики.

Список необходимых документов примерно такой же, как в случае приватизации.

Серьезные сложности и препятствия могут возникнуть в случае, если среди собственников есть несовершеннолетние дети или инвалиды. Необходимо будет доказать что деприватизация не нарушает их прав.

Опять же, прежде, чем принять подобное решение следует тщательно взвесить все его последствия. Например, не все отдают себе отчет в том, что нельзя не только продавать неприватизированные квартиры, но и селить в них не прописанных жильцов.

То есть, например, «пустив пожить» к себе племянника-студента, который прописан в общежитии, а уж тем более, сдав лишнюю комнату, вы сильно рискуете.

Договор социального найма может быть расторгнут по причине нарушения вами его условий, а вы сами – выселены из неприватизированной квартиры. 

Юридическая помощь при оформлении приватизации и деприватизации

Особых сложностей в этих процедурах нет. Но они занимают огромное количество времени! 

Поэтому многие предпочитают пользоваться услугами специальных агентств. Это недорого, учитывая, что в плату обычно включается оплата всех необходимых пошлин, сборов, налогов.

При обращении в подобное агентство не поленитесь внимательно изучить договор об оказании услуги перед тем, как подписать его.

Если компания работает без договоров – не связывайтесь с ней вообще, вместо помощи вы рискуете получить неприятности.

Жилищное законодательство довольно подвижно – буквально ежемесячно в нем появляются новые нормы и правила, а старые становятся неактуальными. Лишь опытный и квалифицированный юрист в области недвижимости и жилищного права может уследить за изменениями.

Онлайн – консультации нашего портала позволят вам получить полную, достоверную, актуальную на каждый момент информацию. Прежде чем начать процедуру приватизации или деприватизации – задайте вопрос юристу. Наши эксперты всегда готовы помочь! 

Источник: https://prav.io/categories/dlya-chastnyh-lic/privatization/free

Приватизация жилья в 2018 году. Как приватизировать квартиру

Вопрос юристам Москвы: договор соц найма и приватизация

Консультация юриста
БЕСПЛАТНО
Позвонить: +7 (499) 408-21-03

Сейчас еще достаточно много наших сограждан проживает в помещениях, предоставленных за счет государства или муниципального жилого фонда. Сейчас основанием для нахождения в квартире, комнате является договор социального найма (до начала 2003 года выдавались ордера). Есть ли возможность оформить в собственность свою жилплощадь? Об этом читайте далее.

Под этим термином понимается предоставление гражданам в собственность занимаемого ими государственного, муниципального жилья. Право на участие в приватизации имеют все граждане, у которых по данной площади есть государственная регистрация.

Еще в начале 2017 года процесс приватизации планировалось прекратить. Однако благодаря вовремя внесенным в законодательство поправкам, оформить жилье в собственность теперь можно без каких-либо временных ограничений.

Процесс приватизации проходит бесплатно. Вместе с тем придется заплатить определенную сумму денег за получение необходимых документов (обновленный техпаспорт, выписка из реестра по недвижимости) и регистрацию права собственности.

Общие основы приватизации

По умолчанию в приватизации могут участвовать люди, официально зарегистрированные в квартире на постоянной основе вне зависимости от их числа, возраста. Поэтому даже грудной ребенок может получить свою долю в площади.

Участие в оформлении собственности – дело добровольное. Если человек не имеет желания быть задействованным в приватизации, составляется нотариальный отказ.

Каждый из совершеннолетних граждан имеет право воспользоваться предоставленной возможностью в части приватизации жилья единожды. Дети могут оформить в собственность 2 квартиры – до и после достижения 18 лет.

Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетними не имеет юридической силы, этот вопрос пристально курируют органы по опеке. Если человек не захотел получить в собственность жилье, возможность приватизации остается. Гражданин может стать владельцем другой недвижимости на общих основаниях.

Что не подлежит оформлению

Есть перечень тех жилых объектов, которые, по общему правилу, приватизировать нельзя. В него входят общежития, аварийные или ветхие дома, жилые помещения в рамках территорий закрытых военных городков.

То же самое обычно касается служебных квартир. Однако руководство предприятия в виде исключения может разрешить переоформить на них собственность.

Какие документы необходимы

Условно их можно разделить на две группы. В первую из них входит пакет материалов по самому объекту недвижимости, а именно:

  • договор социального найма или же ордер;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписки из Единого реестра недвижимости, домовой книги;
  • справка из управляющей компании.

На практике часто отказывают в оформлении квартиры по причине наличия коммунальных долгов. Это незаконно, но чтобы избежать лишней траты нервов лучше взять в своем ЖЭКе сведения по лицевому счету.

Вторую группу составляют документы по лицам, непосредственно принимающим участие в приватизации.

Сюда входят копии паспортов или свидетельств о рождении, Через БТИ нужно будет заказать справку в подтверждение того, что человек ранее не участвовал в приватизации.

Она берется по каждому из претендентов на собственность. Если человек не захотел принимать участие в приватизации, добавляется еще нотариально заверенный отказ.

Куда стоит обращаться

В каждом городе существует своя структура, в ведение которой входит управление муниципальным имуществом. Например, в столице это Департамент городского имущества. Принести документы туда можно лично или же передать без очереди через ближайший для себя МФЦ.

В других регионах управления могут называться иначе. Поэтому заранее стоит уточнить название соответствующего учреждения.

Что происходит дальше

На рассмотрение поданных документов компетентной инстанцией отводится 2 месяца.

Результатом этого процесса является подписание договора на передачу квартиры, комнаты в собственность граждан (пошлина и нотариус здесь не нужны). В него вписываются все люди, изъявившие принять участие в процессе приватизации.

Соответственно обязательны и подписи на соглашении всех собственников квартиры. В противном случае оно будет признано недействительным.

Однако договор это еще не все. В последующем право собственности на квартиру подлежит оформлению в любом удобном органе Росреестра или через МФЦ. Обращение туда по времени не ограничено. Чтобы окончательно все узаконить, нужны паспорт уполномоченного лица, заявление от него, оригинал приватизационного договора и квитанция о госпошлине. Ее размер составляет 2500 рублей.

Окончательным результатом будет полученная на руки выписка из Единого реестра недвижимого имущества. В ней указываются адрес помещения, его совладельцы с указанием долей. Документ готовится за 5 или 7 дней (если материалы подавались через Росреестр).
Как видим, в процессе приватизации особых сложностей нет.

Проблемы могут возникнуть со сбором документов, поскольку на это уходит время. Но их можно легко преодолеть. Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в 2018 году, если у Вас остались вопросы, вы можете задать их нашему специалисту по телефону. Консультация юриста по вопросам приватизации квартиры в 2018 году бесплатная.

Звоните — +7 (499) 110-12-83.

С окончанием приватизационных хлопот человек становится полноправным собственником квартиры, ее части. Принадлежащую недвижимость хозяин вправе продать, поменять, подарить, вписать в завещание. На приватизированную квартиру разрешается обратить взыскание по обязательствам перед кредиторами (банками, лицами, имеющими право требования долга).

Юристы по теме Как приватизировать квартиру в 2018 году

Тараскин Иван Сергеевич (11 лет стажа) Деятельность: Как приватизировать квартиру в 2018 году в Москве Один из самых лучших юристов в Москве по теме Как приватизировать квартиру в 2018 году. Решает любые вопросы. Бесплатная консультация по тел. +7 (499) 408-21-03

Сергеев Александр Геннадиевич (10 лет стажа) Деятельность: Адвокат по теме Как приватизировать квартиру в 2018 году в Москве Опытный юрист, с большим багажем практики решения вопросов по теме Как приватизировать квартиру в 2018 году Бесплатная консультация по тел. +7 (499) 408-21-03

Чужанов Кирилл Леонидович (стаж 8 лет) Деятельность: Юрист по теме Как приватизировать квартиру в 2018 году в Московской области Продвинутый юрист в вопросах связанных с темой Как приватизировать квартиру в 2018 году Бесплатная консультация по тел. +7 (499) 408-21-03

Как приватизировать квартиру в 2018 году с презентацией

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и получите скидку на услуги 5%+ бесплатную консультацию

Звоните нам по телефону +7 (499) 408-46-03

Источник: http://socuristy.ru/stati/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2018-godu/

Приватизация квартиры через МФЦ

Вопрос юристам Москвы: договор соц найма и приватизация

В этой статье мы расскажем, что такое приватизация квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ «Мои документы».

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Сроки приватизации

Дело в том, что изначально в 1991 году срок приватизации не был установлен, но введенный в действие в 2004 году Жилищный Кодекс ограничил сроки приватизации 2007м годом. Далее срок приватизации неоднократно продлевался. Наконец, в феврале 2017 был принят закон о бессрочном продлении программы приватизации для всех категорий граждан. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

  1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
  2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
  3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве  и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте.

Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается.

Официальное название услуги: «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. Скачать форму заявления на приватизацию для Москвы.

Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

Сроки приватизации жилья через МФЦ

Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

 Стоимость процедуры

Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

 Основания для отказа

Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствие всех необходимых документов
  • использование гражданином права на однократную приватизацию
  • аварийное состояние жилья

 и некоторые другие.

Ниже представлено краткое описание услуги:

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Особенности приватизации в СПб

Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург  «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

Требуются следующие документы в обязательном порядке:

Что дальше?

После того, как вы получите договор о приватизации вашей квартиры от уполномоченной организации, вам следует подписать его и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

На нашем сайте есть статья о том, как зарегистрировать право собственности на основании договора дарения.

Порядок регистрации права собственности на основании договора приватизации практически идентичен, поэтому вы может воспользоваться советами и ссылками из указанной статьи.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/privatizaciya-kvartiry-cherez-mfc

Административное право
Добавить комментарий