Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка – Онлайн юрист

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

Действующее законодательство предписывает, что с 01.012018 года совершить сделку по отчуждению участков земли, данных о которых нет в государственном кадастре недвижимости, не представиться возможным.

Межевание – проведение комплексных геодезических и инженерных работ с целью установить, закрепить или восстановить границу земельного участка на местности и изобразить их в горизонтальном варианте.

Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

Закон был принят заблаговременно, чтобы дать возможность и достаточное время всем правообладателям участков земли оформить нужные документы для внесения необходимых данных в государственный кадастр.

Ранее для постановки участков в реестр не требовалось проведения кадастровых работ. Данные участки считаются ранее учтенными. Поэтому владельцам данных участков будут выданы предписания о необходимости провести кадастровые работы, так называемое межевание, в результате которого будет установлено точное месторасположение всех границ участка и правильный размер площади.

Выполнив предписание, собственнику участка с межевым планом, который изготовит кадастровый инженер, следует обратится в отдел кадастра по территориальности. После проверки документов, сотрудники кадастра внесут в государственный реестр сведения о границах вашего участка.

Что дает межевание:

  • появляется законная возможность прибавить до 1/10 части к площади участка;
  • устанавливается защита от изменения границ участка со стороны владельцев соседних участков;
  • при проведении строительства недвижимости, на участке обеспечивается соблюдение необходимых пожарно-санитарных норм;
  • если в процессе кадастровых работ будет выяснено, что размер участка меньше по размеру, чем указан в первоначальных документах, то межевание приведет и к уменьшению земельного налога;
  • до 01.01.2018 года участок земли с установленными границами имеет приоритет при продаже, чем тот участок, у которого эти границы не установлены;
  • дает возможность зафиксировать границы прямо на местности.

После 1 января 2018 года невозможно будет сделать отчуждение, если процедура по межеванию земельного участка не проведена. А значит невозможно будет переоформить право собственности на другое лицо, ни при каких условиях.

Получить правоустанавливающие документы не сможет ни наследник, ни покупатель. Также нельзя будет подарить земельный участок, который не прошел межевание.

Заблаговременность принятия Федерального закона №447-ФЗ обусловлена необходимостью улучшить качество предоставляемых государственным кадастром услуг и установления бесспорности регистрационных прав на объекты недвижимости.

Кто может провести межевание земельного участка

Проведение процедуры по межеванию возлагается на кадастровых инженеров, состоящих в штате землеустроительной геодезической организации. Процедура межевания подробно изложена в инструкции по межеванию земель.

Инженеры-специалисты на месте нахождения участка проводят все геодезические измерения с помощью современных приборов, способных определять географические точки координат всех углов участка.

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Заказать межевание у специалиста или обратиться к посреднику, услуги которого стоят намного дороже, дело каждого заказчика.

Обратившись за услугами по межеванию к кадастровому инженеру, заказчик имеет возможность удостоверится, есть ли в землеустроительной организации лицензия на проведение работ и какова квалификация интересующего специалиста.

Правильность сведений, полученных о кадастровом инженере, можно проверить в базе Росреестра на официальном сайте ведомства.

В сети интернет есть также возможность узнать отзывы о конкретной землеустроительной организации.

Решив заказать межевание участка, следует иметь в виду, что услуги кадастрового инженера платные. А за подготовку и сбор всего пакета необходимых документов заплатить придется отдельно.

С заявлением о межевании может обратиться лично собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие документы нужны для межевания участка

Прежде чем приступить к процедуре межевания, собственнику следует представить удостоверяющие его личность документы, обычно это гражданский паспорт, а также документы, которые свидетельствуют о праве обладания земельным участком. Такими документами могут выступать договоры о продаже, дарении, документы, подтверждающие наследство.

Заявление о межевании участка подается в геодезическую компанию в 2-х экземплярах. Приняв заявление, кадастровый инженер составляет акт, в котором отражает пожелания заявителя, изучает геодезические планы, выясняет иные нюансы дела.

Прибыв на месторасположение земельного участка, инженер составляет акт с указанием координат земли, который подписывает собственник и владельцы соседних участков.

Следующим шагом будет изготовление выкопировки из генерального плана с обозначением расположения соседних участков и истребование справки об отсутствии обременений на оформляемый земельный участок.

В отдельных случаях потребуются подтверждающие документы о том, что по территории участка не проходят подземные коммуникационные линии связи или электрические кабели.

Результаты межевания участка

После подписания всех подготовленных документов, кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Границы размещения и площадь земельного участка согласуются с местными органами власти, после чего устанавливаются межевые знаки.

Результатом этих работ является изготовление межевого плана, который передается в орган кадастра. На основании данных, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, выдается паспорт с указанием новых данных по участку земли, который подвергался межеванию.

Для завершения процедуры межевания, следует передать в единый государственный земельный реестр следующие документы:

  • второй экземпляр заявления, подававшегося в кадастровый отдел;
  • документы по межеванию участка;
  • решение местных органов власти о передаче земельного участка в собственность;
  • квитанцию по уплате государственной пошлины.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/chto-budet-esli-ne-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка

В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учёте вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия: Начать процесс межевания земельного участка.

При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные.

Действительно ли при отсутствии межевания грозит штраф?

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, — в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года «отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость», являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Или по-простому — за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Источник: https://7i-urist.com/chem-grozit-otsutstvie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Линия раздела. Как провести межевание земельного участка

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

Для начала разъясним, так сказать, практическую, конечную цель межевания. А она состоит в том, что ваш участок должен появиться на публичной кадастровой карте Росреестра. Запомните, это главное. Колышки по периметру, правильные границы с соседями и так далее – это нюансы.

Но быть уверенным в гарантиях своих прав на землю и совершать с ней полноценные сделки можно только с теми участками, которые отметились на этой карте. А как же кадастровый номер, спросите вы? Так вот, эти номера в своё время присваивали автоматически, массово, практически всем земельным участкам, даже не прошедшим межевание.

Как же проверить – проводилось межевание земельного участка, если вы не знаете его «подноготную»?

«Нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». На ней по кадастровому номеру найти свой земельный участок.

На карте появится окно, где отразится информация о вашем земельном участке. Если межевание проводилось, то, помимо окна, отобразится контур вашего участка.

Если же межевание земельного участка не проводилось, высветится «без координат границ», – рассказывает Инна Александрова.

Может случиться, что межевание было на 100 % и у вас есть документы (землеустроительное дело) на межевание, а участка на карте нет.

«Тогда межевание прошло в 2002–2005 годах, когда его делали в местной системе координат. Дело в том, что на публичной кадастровой карте отображаются участки, межевание которых началось в установленной позже для нашей области системе координат СК-31», – уточнила Инна Михайловна.

Нужно ли проводить межевание при продаже или дарении земли в этом случае повторно? Ответ – «да».

Во‑первых, потенциальный покупатель, не увидев участка в публичной кадастровой карте, может отказаться от сделки. При этом если человек берёт голую землю без межевания, на которой нет построек, заборов, вообще сложно понять, где его владение, а где соседское. А конфликты по поводу прихватов придётся решать в суде. Кому это надо?

Нужен профи

С чего начать? В первую очередь нужно найти кадастрового инженера. В МФЦ можно ознакомиться со списками уполномоченных на такую деятельность специалистов, работающих в районе. Кто из них подходит – решать вам.

Заказчик и исполнитель составляют договор на выполнение работ. Поскольку ошибки при межевании не исключены, а сама процедура не такая уж и дешёвая, можно как‑то подстраховаться: попросить включить в договор пункт о безвозмездном исправлении неточностей «в случае чего». Или настаивать на оплате услуг после получения документа о постановке участка на учёт.

Ищем историю

После оформления формальностей на место выедет геодезист, чтобы снять участок по закреплениям – заборам, тропкам, столбам. То есть по всем видимым ориентирам, определяющим границы.

Инженер же сверит самые первые документы на участок (возможно, они сохранились у хозяев, в администрации поселения) с его реальным местоположением. Понадобятся старые техпаспорта, схемы, планы. Если таковых нет, границы примут за таковые по определению, что они существуют много лет. Заодно опишут все капитальные постройки на участке.

Затем план согласовывают со всеми право­обладателями-соседями по периметру. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, другие лица.

«Если смежный участок межевался и граница установлена правильно, с его правообладателями согласование не проводится», – пояснила Инна Александрова.

Итог процедуры – межевой план в бумажном и электронном видах, с которыми можно ставить землю на кадастровый учёт в МФЦ.

Лишнего надо

Если кадастровый инженер установил, что вы прихватили к своему участку часть земли (не у соседа, а той, что простирается за участком как «ничья»), то её могут включить в межевой план безвозмездно.

При условии, что участок с «прикупом» существует в таких границах более 15 лет и есть доказательства этого – старые технические паспорта, планы, схемы.

При этом прибавить можно не больше 10 % от площади вашего законного надела.

Если же клочок гораздо больше, а расставаться с ним не хочется, можно выкупить его по положению о перераспределении земель.

«В этом случае кадастровый инженер оформляет схему с изображением участка правообладателя и того, что он хотел бы выкупить», – уточнила Инна Александрова.

В каждом поселении существует ограничение площади на участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

«То есть если установленный максимум для данной территории – 20 соток, а у гражданина оформлены в собственность 15 соток, то выкупить он может только пять соток», – пояснила первый замначальника департамента имущественных и земельных отношений – начальник управления госимущества и организационной работы Юлия Выродова, уточнив, что купить «лишний» участок можно только у администрации муниципалитетов.

Если в администрации одобрили заявление о выкупе, утвердили схему увеличенного участка, кадастровый инженер делает межевой план по перераспределению вашей и муниципальной земли. Покупатель ставит участок на кадастровый учёт, после чего возможна сделка купли-продажи. Стоимость «приращённой» земли составит 60 % от кадастровой стоимости.

Привет, сосед

Самые сложные ситуации возникают, когда соседи не согласны с границами. Например, считают, что вы залезли на их территорию. Или этим фактом возмущены вы сами.

«В спорных ситуациях назначается собрание. Соседи уведомляются индивидуально, письменно по почте или через извещение в газете. С момента его публикации должен пройти месяц. Если сосед оповещён, но на собрание не пришёл, граница в этом случае считается согласованной», – объяснила важный нюанс Инна Александрова.

Если же люди откликнулись, но положением границы недовольны, они должны как‑то обосновать свои претензии, написать возражение. Не получилось мирно договориться у межи, выход один – судиться.

Невольный спор

Недоразумение возможно и тогда, когда после замеров вашего участка на плане обнаружилось наложение земель или вкрапление границ. Происходит это обычно, если кто‑то из соседей сделал межевание раньше и геодезисты ошиблись в определении координат.

Какие тут варианты? Самый жертвенный и рискованный: проститься с частью своей земли в пользу соседа и привязаться (хотя бы на карте) к «неправильной» границе.

«При этом, конечно, нужно понимать, что сосед в любой момент может потребовать от вас снести забор и установить межу в соответствии с документами», – предупредила Инна Александрова.

Более надёжный способ: требовать, чтобы сосед попросил своего кадастрового инженера исправить ошибку.

«Труднее тем, кто делал межевание давно, и если организация, его проводившая, уже не существует. Как вариант для мирного решения проблемы – оплатить услуги кадастрового инженера за соседа, если он не может или не хочет сделать это сам», – предлагает специалист кадастровой оценки.

Если же договориться не удаётся, придётся обращаться в суд.

В любом случае, без решения или согласия соседей, межевой план не утвердить.

А чем станет межа – яблоком раздора или границей мира, решают, как всегда, сами люди.

Полезная информация

Заказать межевание может любой человек, но подпись в акте согласования ставит только правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо.

Штрафа за отсутствие межевания не существует, но, проведя межевание заблаговременно, вы избавите наследников от лишних бюрократических хлопот.

Чтобы свести к минимуму возможность ошибок, лучше провести межевание у одного кадастрового инженера сообща с соседями, владеющими участками по периметру с вашим участком. К тому же это обойдётся дешевле, ведь за один выезд можно провести геодезическую съёмку сразу нескольких земельных участков.

В ближайших номерах мы продолжим земельную тему, рассказав о том, как правильно выделить земельный пай и распланировать участок, не вступив в конфликт с соседями.

Ольга Бондарева

Источник: https://www.belpressa.ru/20629.html

Информация населению | Внимание: с 2018 года сделки с земельными участками без межевания невозможны

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, границы которых не были установлены.

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.

2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены соответствующие кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано – «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но  из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

 Межевание может понадобиться, если, например:   1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой – передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя.   2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ.

Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них.   3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно.

Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей.   4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года.

В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже – достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка.

Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка.

 

Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости

В связи с этим,   собственники земельных участков, не откладывайте все на самый последний момент и задумайтесь о необходимости установления границ вашего земельного участка уже сегодня, ведь необходимо будет провести соответствующие кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, что само по себе не является быстрым процессом.
Обращаем внимание, что провести межевание может только кадастровый инженер. От собственника же требуется подготовить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. После получения межевого дела, документы следует сдать на регистрацию в Росреестр или в ближайший МФЦ («Мои Документы»).

Источник: http://chernig.samregion.ru/knowledge_base/21773/

Росреестр: Отсутствие межевания не лишает права на землю

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее – о тех участках, у которых есть проблемы с границами – они по закону не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков – проводить межевание в обязательном порядке.

Как уберечься от кадастровых ошибок при межевании участков

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.

Как объяснили корреспонденту “РГ” в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное – эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.

На это в Росреестре заявили – неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона (эксперты “РГ” регулярно рассказывают о юридических аспектах межевания земель в рубрике “Юрконсультация”).

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, – в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года “отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость”, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Или по-простому – за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое “межевание” и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Закон о садоводстве и огородничестве: что изменится в жизни дачников

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия “межевания”.

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть “возможность проведения межевания”. Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

Источник: https://rg.ru/2017/10/25/rosreestr-otsutstvie-mezhevaniia-ne-lishaet-prava-na-zemliu.html

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ставропольскому краю александровский отдел

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

==============

Кадастровая палата запустила сайт для заявителейи владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/для получения услугв сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию огосуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью,а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр.

Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлинывыбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

==============

Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости – рекомендации Росреестра

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, что с 1 января 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в действующее законодательство, которые направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправками уточнено понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и усовершенствован механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, которая признана незаконной.

Опасность вероятности встречи с мошенниками существует как при покупке недвижимости на первичном рынке, так и при приобретении заветных «квадратов» на так называемой «вторичке».

Что бы не остаться без денег и без квартиры необходимо следовать определенным правилам.

Первое – обязательно стоит обращать внимание на людей, которые продают квартиру. Настоятельно рекомендуем встретиться с продавцом лично, чтобы убедиться, что он жив и здоров. Это следует сделать также и в том случае, если имеется генеральная доверенность, выданная собственником.

Очень часто случаются ситуации, когда собственник умер, а по ранее выданной доверенности «мошенники» совершают сделку по отчуждению имущества. Легитимность доверенности можно перепроверить у нотариуса.

Если недвижимость продает пожилой человек или лицо, имеющее психическое отклонение, либо гражданин, ведущий асоциальный образ жизни, стоит задуматься перед заключением сделки, как ни привлекательнапокупка была бы для вас.

Уже через некоторое время родственники продавца могут обжаловать эту сделку в суде и расторгнуть ее, приведя в качестве аргумента его невменяемое состояние.

Самый оптимальный вариант – это когда на подписании договора собственник квартиры присутствует лично и самостоятельно подписывает все документы.

Второе – не бойтесь требовать от продавца квартиры все имеющиеся и касающиеся сделки документы, обязательно изучите их и не подписывайте ничего пока не будете уверены, что они в порядке. Необходимо изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве.

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Правоподтверждающие документы может запросить любой гражданин самостоятельно и разрешение владельца недвижимости на эти сведения не требуется.Зная конкретный адрес недвижимости, заказать выписку из ЕГРН можно, внеся оплату, размер которой, к слову говоря, совсем небольшой.

Заказать выписку можно через МФЦ или посредством онлайн-сервиса сайта Росреестра. Уже через несколько дней вы получите справку, содержащую полную информацию о квартире. В справке будут содержаться следующие сведения: точный адрес, имя собственника, данные о том, есть ли на квартире арест или же она находится в залоге или имеются иные обременения.

Кроме того, очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь.

Супруги, несовершеннолетние дети, недееспособные родственники, либо лица, на момент сделки считающиеся пропавшими без вести или находящиеся в местах отбывания наказания, впоследствии могут признать сделку незаконной.

В этой связи, перед оформлением сделки всех проживающихжелательно снять с регистрационного учёта по месту жительства, что бы далее они не претендовали на право пользования жилым помещением.

Третье –внимательно изучите сведения ЕГРН: адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей.

Всю эту информациюнеобходимо сверить с реальным положением дел, так как собственники очень часто делают в квартирах перепланировку, забывая (или не желая) ее узаконить.

Далее, мошенническим способом передавая такую квартиру другому собственнику, бывший владелец обрекает покупателя на судебные издержки по узаканиванию перепланировки, дополнительные временные и материальные затраты, а в худшем случае на возврат квартиры в первоначальное состояние.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Четвертое – покупайте недвижимость без коммунальных долгов. Справки об отсутствии задолженности вам обязан предоставить продавец.

Пятое – рекомендуем обратить внимание на то, чтобы несовершеннолетние дети, ранее проживавшие в приобретаемом вами жилье, обязательно получили свои квадратные метры в новом жилье.

Бывают случаи, что суды становятся на сторону несовершеннолетних и отменяют уже совершенную сделку только по причине того, что права детей были ущемлены в связи с продажей имущества.

Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае, если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору.

Шестое – сверяйте все документы на наличие так называемых «Ошибок» в адресе. Так, например, вам могут предложить квартиру с хорошим ремонтом по одному адресу, а продать другую в соседнем доме и все, что будет их отличать – это знак «дроби» или «литер» в адресе.

Будьте бдительны. Мошеннические схемы работают и на первичном рынке. Как правило их придумывают недобросовестные застройщики.

Также, строительные компании могут не рассчитать свои силы и не возвести многоквартирный дом или ИЖС (с привлечением инвестиций граждан), или возвести МКД с нарушением правил использования земельного участка, либо построить дом не в соответствии с имеющейся проектной документации. Впоследствии эти многоквартирные дома идут под снос, а права дольщиков или инвесторов нарушаются.

В настоящее время в помощь противодействию таким мошенническим проявлениям – работает новое законодательство, которое путем введенияэскроу-счетов позволяет сохранить деньги вкладчиковвне зависимости от фактического положения дел в строительной компании.

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

==============

ВИЦЕ-ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ВИКТОРИЯ АБРАМЧЕНКО ПРЕДСТАВИЛА РУКОВОДИТЕЛЯ РОСРЕЕСТРА

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский.

«Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он – инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт.

Это назначение я оцениваю, как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг.

Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», – заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.

«Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, – это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», – отметил Олег Скуфинский.

Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.

2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

==============

Государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и не только, будет проводиться в 2020 году

В соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.

2019 № 1183 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» в 2020 году на территории Ставропольского края проводится государственная кадастровая оценка земельных участков из состава категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда, земель запаса. С указанным приказом возможно ознакомиться на официальном сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края (http://mio26.ru/).

Источник: http://aleksadmin.ru/page/53687

Как поступить, если сосед поставил свой забор на вашем земельном участке

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

Что делать, если Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка? Что в таком случае должен делать собственник, арендатор земельного участка, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа? На эти часто задаваемые вопросы граждан отвечает консультант отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО Татьяна Троицкая.

– При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

Для того, чтобы защитить свои права на землю, необходимо быть правообладателем земельного участка, границы которого нарушены. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав на земельный участок последний должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е.

участок был получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и имеется документ, подтверждающий этот факт.

В таком случае по заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в региональное Управление Росреестра.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно одного заявления. Необходимые документы можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте ведомства rosreestr.

ru, а также при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

Прежде, чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка, по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего земельного участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

– Как обратиться в территориальный орган Росреестра в случае самовольного занятия вашей территории соседом?

Если границы вашего земельного участка оформлены в соответствии с требованиями законодательства, то по факту незаконных действий соседа необходимо обратиться в Управление Росреестра.

Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок. Обращение может быть подано в письменном виде, в электронном виде через сайт Росреестра или на личном приеме в Управлении Росреестра.

Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть на сайте Росреестра rosreestr.ru.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самовольного занятия части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

– Какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка?

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

– Если сосед не реагирует на предписания инспекторов земельного надзора?

Предписание выдается максимум сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить.

После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет.

Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

– Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности.

Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания).

Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: http://susumanskiy-rayon.ru/govinfo/rosreestr/media/2019/6/17/kak-postupit-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-zemelnom-uchastke/

Управление Росреестра по Астраханской области информирует | Официальный сайт администрации МО

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

24.01.2020

В 2019 году на телефон доверия Управления не поступило ни одного сообщения о фактах коррупции

Если граждане или юридические лица располагают сведениями о коррупционных проявлениях, несоблюдении специалистами Управления установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, то об этом можно сообщить по «телефону доверия» Управления 8 (8512) 44-62-44. Звонки принимаются круглосуточно в автоматическом режиме. Анонимные обращения не рассматриваются, конфиденциальность заявителям гарантируется.

Напоминаем, “телефон доверия” предназначен для оперативного реагирования на факты коррупции, в случае, когда таковые действительно имеют место быть в деятельности сотрудников отделов аппарата и территориальных подразделений Управления.

Вся поступающая информация обрабатывается и докладывается непосредственно руководству Управления. По каждому факту проводится детальная проверка, по результатам которой при необходимости применяются меры дисциплинарной ответственности.

 

В 2019 году сообщений, содержащих признаки коррупции, на «телефон доверия» Управления Росреестра по Астраханской области не поступало.

В ФЕВРАЛЕ РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕДЕТ ЛИЧНЫЙ ПРИЕМ ГРАЖДАН

В первом полугодии 2020 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области  Белова Татьяна Михайловна будет осуществлять рабочий прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Астраханской области:

11 февраля 2020 г. – с 10.00 до 12.00

Прием и предварительная запись граждан на прием осуществляется  в приемной  Президента Российской Федерации  в Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Свердлова, д. 73.

В декабре 2019 года на одном предприятии-банкроте Астраханской области удалось

погасить задолженность по заработной плате

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в рамках исполнения ведомством функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках.

Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате.

Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов и взыскания дебиторской задолженности.

Работа по погашению задолженности по заработной плате на предприятиях-банкротах, находящихся на территории Астраханской области, проводится при участии должностных лиц отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управления Росреестра по Астраханской области.

Так, в декабре   уходящего   года,  еще  на  одном  предприятии-банкроте Астраханской  области  полностью погашена задолженность по заработной плате на общую сумму более 3 000 000 рублей.

С НОВОГО ГОДА ПОВЫШЕН РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что 10 января 2020 года вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2019 г.

№ 839 “О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г.

N 291 “Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости”.

Теперь электронная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с 10 января 2020 года обойдется гражданам и органам власти в 290 руб. (ранее – 250), а юридическим лицам – в 820 руб. (вместо 700), та же выписка в виде бумажного документа – 460 руб. и 1270 руб.

Вопрос по оформлению доверенности

Вопрос: Собираюсь продать дом в сельской местности. По состоянию здоровья сам не могу заниматься продажей, хочу выдать доверенность дочери. Проблема в том, что в селе нет нотариуса, а ехать в район далеко. Слышал, можно обратиться в сельсовет и там оформить доверенность?

Ответ: Управление Росреестра по Астраханской области информирует, что должностные лица сельсовета наделены определенными полномочиями по удостоверению доверенностей, если в населенном пункте нет нотариуса. Однако, с 1 сентября 2019 года вступили в силу изменения в закон о нотариате, которые исключили возможность удостоверения доверенности в сельсовете, если речь идет о распоряжении недвижимым имуществом.

С 08  декабря 2019 г. Росреестр  предоставляет госуслугу по предоставлению  сведений из ЕГРН  по новому административному регламенту

Источник: http://www.astrgorod.ru/podrazdeleniya/upravlenie-rosreestra-po-astrahanskoy-oblasti-informiruet-0

Административное право
Добавить комментарий