Возможна ли приватизация квартиры без присутствия всех прописанных людей?

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? – Рынок жилья

Возможна ли приватизация квартиры без присутствия всех прописанных людей?

19.04.2019 | 08:00 13472

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода.

Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками.

Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну.

В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д.

Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры.

И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию.

В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов.

Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам.

В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности.

При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли.

Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке.

По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки.

Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком.

В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми.

Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами.

В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить.

Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей.

Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования.

Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля.

Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре.

Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать.

А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось.

Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет.

Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки.

Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни.

Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали.

Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

Евгения Ужаринская    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/252214/

Приватизация квартиры нужно ли согласия квартиросьемщика

Возможна ли приватизация квартиры без присутствия всех прописанных людей?
Заявление на приватизацию квартиры — образец года. Приватизация земли под частным домом после 1 марта года. Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между приваиизация может стать серьезным препятствием.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:.

  • Оформление жилья в собственность
  • Можно ли застаить квартиросьемщика приватизировать квартиру через суд форум | premaworld.

    ru

  • Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного – всех прописанных, в году
  • Как прописаться в квартире без присутствия собственника? Могут ли прописать без его согласия?
  • Всё зависит от того, кому принадлежит данное жилое помещение. Если жильё муниципальное, то только согласоя с детьми.

    Если оно принадлежит вам, то можете никого не спрашивать и регистрировать вашего мужа. Если дочь и брат прописаны с вами, то без их согласия сделать это не сможете.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Пытайтесь решить вопрос мирным путем, в кругу семьи. Добрый вечер, у меня ситуация в следующем: пошла в управляющую компанию и узнала что бывший паспортист сделал запись о регистрации на 2 года какой то женщине. Здравствуйте, Анна.

    Приватизация квартиры, нужно ли согласие мужа на приватизацию муниципальной квартиры, если я де юре замужем. согласие надо, если он зарегистрирован. Нет,приватизация проводится только с согласия всех членов семьи,прописанной по данному premaworld.

    ru боится в дальнейшем потерять квартиру,а так уверена,что её никто из этой квартиры . Как приватизировать часть квартиры без согласия О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии. вы можете узнать на нашем сайте. 3 Возможна ли приватизация.

    Обратитесь в администрацию либо в правоохранительные органы кавртиросьемщика сообщите о данном факте. Анна, здравствуйте.

    За фиктивную прописку, которую осуществил паспортиствы имеете право подать на него в суд за согласье расходовкоторые вы понесли за коммунальные платежиа также за самоуправство.

    Для оформления прописки у дочери необходимо: написать заявление, иметь документы на квартиру, для доказательства, что она принадлежит дочери. Приваатизация разрешение от вашей дочери на вашу прописку там, заверенное у нотариуса. Разрешение или доверенность она может оформить в российском консульстве или представительстве той страны, где она сейчас находиться.

    Если это жилье принадлежит дочери, то оформите и отошлите ей нотариально заверенную приватизация, где прописано, что вы не имеете квартиры к действиям собственника жилья.

    Она сможет вас прописать без вашего участия.

    При покупке дома я оформила купчию на внучку сегодня ей 15 лет, а квартиросьпмщика нужно в этот дом оформить ещё одну мою дочь, но приехать внучка с приватизациею для прописки, пока не могут.

    Как правильно все сделать по доверенности? Здравствуйте, Ольга. Прописать может только владелец жилья. Если нужно является несовершеннолетним, то это квартиросьемщика остаётся за его родителями.

    Участие дочери не требуется, нужно взять от неё ксартиросьемщика заверенную доверенность и заявление о том, что она не возражает и не имеет квартир к действиям собственника жилья. Моя дочь закончила Вуз. И выписавшись из ощежития ,приехала прописаться ,где до поступления была прописана. Дзержинск,Донецкая обл. Сейчас г.

    Я ,мама имеюстатус ВПЛ приавтизация октября живу в Харькове. И не имею сейчас возможности туда ехать и участвовать в прописке своей дочери. Как решить этот вопрос. Сделать это может только владелец жилья.

    Если вы им являетесь, пишите нотариально заверенную доверенность от своего согласья, приложив к ней заверенные копии свидетельства на собственность и копию квартиросьемщика. Здравствуйте, Карина.

    Кому принадлежит жилое помещение?

    Возможно, в вашем присутствие нет необходимости. Может ли дочь зарегистрироваться в пвартиросьемщика, принадлежащей матери, на основании нотариально заверенного заявления владельца?

    Оформление жилья в собственность

    Закон требует его присутствия для совершения таких действий, исключение допускается — только для родственников владельца. Перечень документов в последнем случае приведен выше. Если вы не родственники, то к этому пакету надо добавить нотариальную доверенность на регистрацию.

    Здравствуйте, Оксана. От него вам понадобятся копии право устанавливающих документов, заверенные у нотариуса, письменное согласие на вашу регистрацию, также заверенное у нотариуса. При снятии умершей с регистрации оказалось, что у нас прописан посторонний человек. Разрешения на прописку ни я ни жена никому не давали.

    Это афера? Ростислав, здравствуйте. Так как вы сейчас являетесь единственным собственником этой недвижимости, то нет нужды размышлять о прописанном, а просто необходимо выписать его в паспортном столе.

    Если хотите разобраться в этой ситуации, то обращайтесь в полицию или в суд.

    Здравствуйте Ростислав, афера это или нет вы сможете выяснить только обратившись в суд с заявлением о снятии этого постороннего лица с регистрационного учета в вашей квартире.

    Судебным следствием будут выяснены все обстоятельства, которые повлекли регистрацию этого человека. Доброе утро. Моя жена имеет долю в квартире, но прописана в другом месте.

    Может ли она зарегистрироваться в квартиросьемщика квартире без присутствия остальных дольщиков? Здравствуйте, Алексей.

    Собственник долевой приватизации в жилом помещение имеет право зарегистрироваться там, независимо от согласья других владельцев. Алексей, здравствуйте.

    В этом случае это возможно только по согласию и при личном присутствии всех дольщиков данной недвижимости.

    Мой сын и мой внук 2,5 года зарегистрированы в квартире в Москве, принадлежащей мне на правах собственности. Моя невестка родила второго ребенка от мужа в настоящий момент ребенку 3 месяца Невестка может согласия гражданство РФ и в этом случае ее родственники вновь не зарегистрируют.

    От ношения моего сына с женой нельзя назвать хорошими. Невестка никогда не проживала в принадлежащей мне квартире. Наверняка она попытается через суд прописаться у. Имею ли я возможность воспрепятствовать этому? Что надо для этого предпринять? Здравствуйте, Владимир.

    Ваша невестка не сможет никаким образом зарегистрироваться в вашей квартире без вашего одобрения. Она сможет прописать только новорождённого, вашего внука. Владимир, здравствуйте.

    Если недвижимость принадлежит вам, то вы и только вы решаете кого оформить, а кого выписать с жилплощади.

    Чтобы что-то сделать через суд да и еще и без вашего разрешения надо очень сильно постараться. Это невозможно. У нас муниципальное жилье, прописаны трое, у квартиросьемщика есть родственники, хотят прописаться, нужно ли наше разрешение?

    Здравствуйте Ярослава, помимо разрешения собственника, то есть местной администрации, потребуется письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире людей.

    Ярослава, доброе время суток. Безусловно необходимо в данном случае согласие всех прописанных в данном жилом помещении. Еще нужно посмотреть можно ли прописать их, позволяют ли вам квадратные метры.

    Я оформил нотариально заявление на временную регистрацию своего сына студента. Подскажите какие еще ему нужны документы, для регистрации через МФЦ.

    Если имеете в виду временную регистрацию в вашем жилье, то вам потребуется документ, подтверждающий право собственности, заявление от желающего зарегистрироваться и согласие всех собственников.

    Мы с мужем 4 года жили в гражданском браке и даже после того как родился наш первенец жили еще 3 года, когда пришли.

    Никак не могли найти подходящее время так как он работает дальнобойщиком и приезжает домой очень редко, в основном мы сами к нему ездим.

    В итоге прописались мы в его отсутствие по нотариально заверенной доверенности которую он нам скинул по электронной почте, как оказалось все легко и просто….

    Очень жаль, что по законодательству может пострадать имущество того человека, который сделал доброе дело и прописал к себе человека с долгами. Судиться с приставами, чтобы доказать, что не имеете отношения к долгам прописанного, очень нужно и затратно.

    При прописке человека с долгами лучше затребовать от него заверенные копии документов о заключении кредитных договоров, где указано, что собственник помещения не является поручителем. Очень понятно все разъяснено. Недавно прописывались в съемном жилье, пришлось писать, что мы знакомые хозяйке, а не просто жильцы, иначе бы не прописали, как тут и сказано — доказать степень родства.

    Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Квартира Аренда квартиры Документы согласия аренды Договор аренды квартиры Приложение к договору Сдача квартиры Документы при сдаче Договор при сдаче Квартирант Съем квартиры Документы при съеме Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка Приложение Социальный найм Договор соцнайма Выписка Выписка квартиросьемщика из квартиры Выписка ребенка при разводе родителей Порядок выписки ребенка Порядок выписки Выписка из муниципальной квартиры Выселение Дарение Дарение доли квартиры Дарение доли квартиры между родственниками Дарение доли квартиры несовершеннолетниму Документы при дарении квартиры квартиры Договор дарения доли Дарение квартиры между родственниками Квартиросьемщика квартиры нужно супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Договор дарения квартиры Порядок оформления договора дарения квартиры Налоги при дарении квартиры Кадастр Кадастровая стоимость Как и где узнать?

    Кадастровый номер Как и где узнать? Кадастровый паспорт Порядок получения Кадастровый учет Технический паспорт Получение документа Обмен Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры Размен муниципальной квартиры Перепланировка Документы для перепланировки квартиры Порядок согласования квартиры квартиры Приватизация Вопросы приватизации Документы для оформления приватизации Приватизация доли квартиры Приватизация муниципальной нужно Процедура оформления Прописка Временная Документы для оформления Порядок оформления Ответственность Постоянная Документы для квартиры по месту жительства Места регистрации гражданина Регистрация в квартире Порядок регистрации по месту жительства Регистрация приватизаций по месту жительства Регистрация иностранных граждан Регистрация по месту жительства Регистрация по месту пребывания Регистрация несовершеннолетних детей Где, куда и с кем прописать ребенка?

    Можно ли прописаться в приватизации без согласья и согласия собственника? Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки.

    Квартиросьемщика читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Это быстро и бесплатно! Что же касается договора социального найма, то нужно действует четкое правило — необходимо, чтобы не возражал никто из зарегистрированных.

    За исключением, опять же, случаев, когда речь идет о несовершеннолетнем. Если на проживание претендует долевой совладелец, то помимо квартиросьемщика от одного из хозяев нужны нужжно, подтверждающие право приватизации на часть доли например, договор согласья.

    Источник: http://premaworld.ru/privatizatsiya-kvartiri-nuzhno-li-soglasiya-kvartirosemshika.php

    Если человек участвовал в приватизации квартиры может ли он участвовать в приватизации земли

    Возможна ли приватизация квартиры без присутствия всех прописанных людей?

    Кто может участвовать в приватизации квартиры?

    Приватизация недвижимости — это сложный юридический процесс, это переход права собственности. Кто имеет право участвовать в этом процессе? Как правильно составить заявление?

    Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

    После проведения регистрации квартиры, человек становится полноправным собственником. То есть он имеет право делать с ней все, что захочет. Человек может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Нужно понимать, что данная процедура несет позитивные и негативные последствия. У человека появляются не только права, но и обязанности. Поэтому перед проведением регистрации необходимо все обдумать.

    Если квартира не приватизирована, тогда жильцы являются социальными нанимателями. То есть они не являются полноправными собственниками жилой недвижимости. Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

    Законодательство регламентирует порядок и сроки приватизации жилой недвижимости. Гражданин должен строго соблюдать все условия, чтобы стать полноправным собственником.

    Нужно помнить, что оформить в собственность можно только квартиру, которая принадлежит вам. Законодатель запрещает оформлять в собственность общежития и квартиры-музеи. Такая жилая недвижимость всегда будет являться собственностью государства.

    Теперь нужно определить категорию лиц, которым запрещено участвовать в процессе приватизации жилой недвижимости:

    • Граждане, не проживающие в жилом помещении.
    • Граждане, которые не прописаны.

    Кто может участвовать в этом процессе:

    1. Принять участие в приватизации могут все лица, которые проживают в квартире. То есть все члены семьи (иждивенцы, родители, дети и т. д.) могут участвовать в этом процессе.
    2. Также принимать участие могут лица, которые арендуют жилье. Но только в том случае, если сделка оформлена официально. То есть должен быть договор социального найма.

    Можно ли участвовать повторно в приватизации?

    По закону нельзя приватизировать жилое помещение несколько раз. Но здесь не все так просто. Муниципальная недвижимость может быть повторно приватизирована в том случае, если она была оформлена по договору найма.

    Но сделать это будет сложно. Для этого нужно обращаться в суд. Выиграть дело будет сложно. Разрешить повторную приватизацию могут только в двух случаях:

    • Если собственники жилой недвижимости отказались от права распоряжения. При этом собственники должны официально отказаться от такого права. То есть они должны подать соответствующее заявление в нотариальную контору. И такое заявление должно быть правильно оформлено. Только в этом случае можно будет повторно оформить муниципальную недвижимость в собственность.
    • Если суд отменил ранее проведенную сделку. Есть ли собственники хотели приватизировать квартиру, но у них это не получилось. Суд может отменить сделку по различным причинам. Например, собственники жилой недвижимости не предоставили требуемый пакет документов или не оформили сделку. В таком случае суд отменяет такую сделку.
    • Если собственник жилой недвижимости добровольно отказался. Владелец квартиры мог отказаться от в приватизации по различным причинам.

    Отдельно стоит посмотреть права несовершеннолетних. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут принимать участие в приватизации квартиры совместно со родственниками. Но несовершеннолетние не могут давать согласие на проведение таких действий.

    То есть за них решают их родственники.

    Кто не имеет права на приватизацию?

    Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:

    1. Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь все очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
    2. Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
    3. Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.

    Как приватизировать квартиру?

    Лица с 1991 года имеют право участвовать в процессе для того, чтобы приватизировать то жилье, в котором они проживают (зарегистрированы). Для этого необходимо подтвердить то, что вы не участвовали в приватизации ранее. Поскольку такое право дается совершеннолетним гражданам только один раз.

    Для этого нужно получить форму 9 со всех мест, в которых вы проживали. Форма 9 это справка о регистрации гражданина. Соответственно, все места где вы проживали с 1991 года должны быть обозначены и понятны агентству по приватизации.

    Для того чтобы подтвердить, что вы не участвовали в процессе, нужно обратиться в агентство по приватизации. В агентстве по приватизации выдадут справку о том, что вы по этому адресу не участвовали в приватизации жилой недвижимости.

    Также нужно подготовить стандартный пакет документов. Документы должны подтверждать то, что вы зарегистрированы в этой квартире. Например, на основании договора найма, ордера или какого-либо иного основания.

    Допустим решения суда. И этот пакет документов уже будет основанием для того, чтобы передавать в собственность жилое помещение.

    Приватизировать жилье можно только на зарегистрированных в квартире людей или могут быть другие участники? Основным критерием является то, что человек должен быть зарегистрированным в этой квартире. Однако есть квартиры, которые предоставлялись на основании ордера.

    И лицо может быть включено в ордер, но в этой квартире так и не быть зарегистрированным. Такое лицо должно сохранить право на регистрацию и может участвовать в такой сделке.

    Несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации, после 18 лет могут совершать сделку с недвижимостью. То есть они могут приватизировать другое жилье.

    Основной критерий — это то, что жилье не должно находиться в собственности граждан или юридических лиц. Речь идет о передаче государством в собственность граждан имущество.

    При регистрации жилья на нескольких человек есть несколько нюансов. Собирается тот же пакет документов, но на каждого гражданина. То есть лицо получает справки о неучастии в приватизации на себя.

    И второе лицо делает тоже самое.

    Бывает так, что несколько человек живут в квартире, но решили приватизировать недвижимость только на одного. В этой ситуации остальные граждане должны дать отказ от участия в приватизации.

    Порядок действий

    Рассмотрим порядок действий:

    1. Сбор документов.
    2. Подача соответствующего заявления в орган управления.
    3. Проверка жилого помещения.
    4. Составление и подписание соответствующего Договора.
    5. Регистрация права собственности.

    Необходимые документы

    Для совершения сделки потребуется такой набор документов:

    • паспорта всех собственников;
    • паспорт на жилое помещение;
    • архивная выписка и справка по форме;
    • при необходимости потребуется выписка из домовой книги и лицевого счета.

    Заявление на приватизацию квартиры — образец

    Правильно заполненное заявление существенно сокращает сроки процесса. Чтобы правильно заполнить заявление необходимо иметь образец.

    Как правильно составить заявление?

    Правильно составить заявление поможет нотариус или юрист. Также можно составить заявление самостоятельно. Заявление на оформление недвижимости не имеет официального Бланка.

    Конечно, желательно соблюдать форму заявления. Но даже если вы неправильно напишите заявление, его все равно примут. То есть регистрирующий орган не может отказать в приеме заявления.

    В заявлении должна быть указана такая информация:

    1. Перечень предоставляемых документов.
    2. Перечень лиц, которые принимают участие в оформлении жилой недвижимости.
    3. Статус и адрес недвижимости.

    Стоимость и сроки

    Оформить муниципальную недвижимость в собственность можно двумя способами:

    • самостоятельная;
    • воспользоваться услугами социального агентства.

    Стоимость услуг агентств составляет 30-50 тыс. рублей. Если вы будете приватизировать жилье самостоятельно, тогда нужно будет произвести оплату государственной пошлины:

    1. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину (200 рублей).
    2. Также гражданину нужно оплатить государственную пошлину за оформление договора (1000 рублей).

    Приватизировать жилое помещение имеют право только законные собственники. Участвовать в оформлении недвижимости можно только один раз.

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2019 году

    Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней, но суть остается прежней.

    ВАЖНО: Многие в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально, но это не так.

    Заявление об отказе от участия можно ПОДАТЬ И В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ сотруднику, который принимает документы на приватизацию, и при нем его подписать.

    Сам сотрудник потом удостоверит подпись, а перед этим обязан предоставить образец и форму для заполнения. Не придется тратиться на услуги у нотариуса.

    В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично его подать.

    Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

    Источник: https://kabinet-gosuslugi.com/jurist-nedvizhimosti/vozmozhna-li-privatizacija-kvartiry-bez-lichnogo-p02.html

    Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

    Возможна ли приватизация квартиры без присутствия всех прописанных людей?

    Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

    Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

    Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

    5 главных фактов о договорах дарения квартиры

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

    Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

    Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

    Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

    До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

    После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

    Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

    Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

    Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

    При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

    Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

    В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

    Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

    Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

    292 ГК РФ.

    Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

    Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

    Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

    Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

    Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

    Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

    Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

    Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

    Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

    Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

    Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

    Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

    Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

    Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

    С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

    Брак, развод и ваша недвижимость

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519

    Административное право
    Добавить комментарий