Выход за границу сад. участка

Заборы, границы… коррекция формы участка и выход за пределы

Выход за границу сад.  участка
20.01.2019 // admin   

Вот встретился мне в интернете интересный проект, который навел меня на некоторые размышления…

или вернул к тому, о чем я уже размышляла раньше…

Вообще любое пространство, и внешнее, эсктерьерное, и внутреннее, интерьерное, являются для меня такими направляющими знаками, или указателями, которые направляют меня на внимание к самому внутреннему своему пространству, к тому, что творится в недрах моего тела и моего сознания.

И вот такой интересный забор… странный, смелый, даже эпатажный…. и в тоже время, если присмотреться и примерить на себя то пространство, которое он окружает — достаточно удобный и приятный, ограничивающий нас от всего того, что мы не хотим видеть, с чем не хотим взаимодействовать, в чем не хотим принимать участие.

Обратите внимание на то, как это выглядит в плане.

Забор охраняет не участок, не всю территорию, а именно дом. А территория открытая, с размытыми границами и наверное свободным доступом… (черная жирная линия — это периметр забора).

  • В таком заборе само по себе скрыто много интересного о самих хозяевах, об их характере и привычках… но сейчас не об этом…

Это хорошая иллюстрация того, как можно скорректировать границы участка с точки зрения васту.

В васту есть такой способ корректировать границы участка нестандартной формы: поставить забор по прямоугольнику или квадрату внутри ваших границ. А то, что выходит за пределы правильной формы — отдать, не пользоваться, не считать своим.

Как говорил Каджрол Шастри на тренинге: «Даже если соседи будут туда бросать мусор — забудьте, это уже не ваша территория». На счет мусора я не согласна, лучше его все-таки убирать :).

А вот на счет отдать и не считать своим то, что уже не является гармоничным для энергетики участка — очень здравая мысль, на мой взгляд.

Правда обычно никто этого слушать не хочет…

Я уже и предлагаю сделать парковку на оказавшейся снаружи территория, и маленький садик… и что-то еще…

Не проходит мысль чаще всего… На самом деле только один раз за 10 лет консультаций девушка с радостью согласилась на такую идею, ей не нужна была лишняя территория.

А чаще всего задаются вполне резонные вопросы:

  1. Как это будет выглядеть?
  2. Что подумают соседи?
  3. Это будет очень странно — как я это объясню…
  4. Почему я должен (должна) отдать свою территорию, за которою плачу деньги?
  5. и т.п…

Вот посмотрите на фотографии и планы. Может быть это вас немного расслабит и позволит понять, что так тоже можно. При определенной доле смелости и свободы воли. Может быть это пригодиться кому-нибудь принять странное и необычное решение…

  • И да, я не предлагаю для коррекции такую «неправильную» форму. Если хочется покритиковать и сказать, что эти фото «совсем не по васту» — я и сама это знаю :). Просто обратите внимание на принцип, а не на то, как он воплощен в этом проекте.

А внутри границ очень удобно жить. И фотографии ниже тому подтверждение

Источник: http://olgalihacheva.ru/?p=11061

Исправление кадастровой ошибки

Выход за границу сад.  участка

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки

Источник: https://cadastral-engineer.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Ломать нельзя оставить

Выход за границу сад.  участка

  • Ситуация первая

    Соседи на своем участке поставили “бытовку”. На небольшом расстоянии от границы, разделяющей участки. Другие соседи считали, что это временно, и не обращали внимание соседей на то, что этот предмет затеняет добрую часть их участка. Прошли годы, вагон обшили, он стал стационарным жилищем. Надежда, что это временное строение, улетучилась.

    На той части участка, где практически всегда тень, растения не приживаются. Вопрос: по закону, на каком расстоянии от границы можно располагать строения? Ведомственными строительными нормами «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения.

    Нормы проектирования ВСН 43-85» урегулировано проектирование застройки территорий коллективных садов,  садовых домиков и других  строений общественного   и   личного   пользования   членами  садоводческих товариществ. Пунктом 2.

    4 этих норм предусмотрено, что минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть: от границы  соседнего  садового  участка до садового домика – 3 м,  до других строений  –  1  м.

    Ситуация вторая.
    На правильном с точки зрения закона расстоянии на участке расположена летняя кухня.

    С навесом, который, по мнению соседей, мешает им построить впритык к границе с соседним участком сарай. Мешает – потому что крыша навеса заходит за границу их участка. Желающие это сделать требуют от соседей убрать навес. А другие парируют: нельзя устанавливать постройку впритык к “меже”. Как можно “разрулить” данный спор?

    Обе стороны не правы: одна сторона должна учитывать интересы другой стороны так, чтобы навес не выходил на участок соседей. Кроме того, нужно позаботится о том, чтобы стоки с этого навеса не попадали на соседний участок (это требование строительных норм).

    Постройку впритык к меже устанавливать однозначно нельзя, т.к. это противоречит строительным нормам.

    Ситуация третья
    До поры до времени соседи были в хороших отношениях. Делились друг с другом посадочным материалом, помогали, были доброжелательны.

    Затем со временем отношения стали портиться, дошло до скандалов. Одна сторона воздерживается от нелицеприятных высказываний, другая ведет себя совершенно противоположным образом: в ход идут матерные слова и даже угрозы.

    Как можно урезонить хамов на даче? Куда обращаться?

    Если такими действиями они нарушают общественный порядок необходимо обраться в милицию (подать жалобу участковому) – он проведет профилактическую работу с нарушителями порядка, а может и составить протокол по факту мелкого хулиганства по ст. 173 КУпАП (при наличии признаков такого правонарушения).

    При этом вы можете также обратиться с иском в суд о защите чести и достоинства, одновременно заявив требование о возмещении морального вреда с обидчиков. В этом случае советую позаботиться о свидетелях с вашей стороны. Такие меры должны их утихомирить. А вообще, желательно избегать конфликтных ситуаций.

    Ситуация четвертая
    Нередки споры по поводу метража участков. Кто производит замеры? Как это можно оспорить?

    Советую вам обратиться с заявлением к органам местного самоуправления (сельсовет, поселковый совет) по вопросу наличия спора относительно границ земельного участка, и попросить осуществить обмер земельного участка. По результатам обмера будет составлен соответствующий акт, который вносится на рассмотрение комиссии по земельным спорам. Она и должна принять решение. Если это решение не удовлетворит, предлагаю обратиться в суд. Можно также написать жалобу по факту, например, захвата земельного участка в местный орган земельных ресурсов. Инспектор управления земельных ресурсов с выходом на место может установить факт захвата и составить протокол об административном правонарушении, дать предписание на устранение нарушений земельного законодательства.

    Ситуация пятая
    Рядом с дачным участком  пустующий. За ним никто не ухаживает, он сильно зарос бурьяном и растения “лезут” на соседний участок. Дачники установили забор из шифера. Соседи считают, что это делать нельзя. Так ли это?

    Вопрос ограждения участков регулируется местными правилами застройки на основании соответствующих законов. Если таковых правил нет, необходимо руководствоваться правилами добрососедства, установленными нормами Земельного кодекса Украины. Согласно этих норм собственники и пользователи земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых собственникам и пользователям соседних участков причиняется минимум неудобств. Это означает, что вы можете установить забор, если таким образом эта конструкция не нарушает интересов соседей.

    А судьи кто?
    И напоследок мы задали Дмитрию Ивановичу еще один вопрос, волнующий многих дачников: каковы полномочия правления садоводческого товарищества? В частности, имеет ли оно право указывать, что нужно сломать, а что – оставить? И что делать, если дачник не согласен с мнением правления?

    Следует отметить, что единый нормативный акт, который бы устанавливал статус садоводческих товариществ и регулировал их деятельность, на сегодняшний момент в украинском законодательстве отсутствует. Проект Закона Украины «О коллективном садоводчестве» пока так и остается проектом. Поэтому, в данном случае необходимо руководствоваться нормами о садоводческих товариществах, которые разбросаны по нескольким отраслям права. Поскольку садоводческое товарищество является одним из видов объединения граждан, то в первую очередь деятельность таких товариществ регулируется Законом Украины «Об объединениях граждан». Как и каждая общественная организация, садоводческое товарищество имеет свой устав, зарегестрированный в соответствии с законом. Уставом же и определяются права и обязанности общего собрания, правления и членов товарищества. По общим правилам, в случае невыполнения членом товарищества взятых на себя обязанностей согласно устава, может быть исключен из членов товарищества. Но это не влечет прекращение права собственности на земельный участок либо права собственности на строения на нем. В случае если, некоторые положения устава противоречат закону, вы имеете право не выполнять незаконных требований садоводческих товариществ. Хотя, как правило, уставы таких обществ дублируют положения законов и строительных норм.

  • Источник: http://advokat-ignatov.kherson.ua/blog/get/Ломать_нельзя_оставить/record/6

    Установление и восстановление границ земельных участков

    Выход за границу сад.  участка

    Установление границы земельного участка

         Работы по установлению границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка.

    Граница земельного участка, устанавливаемая на местности с закреплением ее точек поворота межевыми знаками, является фиксированной границей.

    Граница земельного участка, устанавливаемая по картографическим материалам, без закрепления ее точек поворота межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.

         Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются геодезическим способом, а работы по установлению нефиксированной границы земельного участка – картометрическим способом.

         Работы по установлению фиксированной границы земельного участка обеспечивают возможность последующего восстановления этой границы.

    Установление фиксированной границы земельного участка на местности, как правило, проводится в присутствии следующих лиц или их представителей (в случае совершения действий от их имени):

    а) заинтересованного лица, за исключением случаев формирования земельного участка для проведения аукциона;

    б) землепользователя земельного участка, часть которого изымается, – при изъятии части земельного участка, за исключением изъятия земельного участка для государственных нужд;

    в) землепользователей смежных земельных участков.

         При установлении на местности фиксированной границы земельного участка проводится ее согласование с землепользователями смежных земельных участков.

           Информация о дате выполнения работ на местности доводится исполнителем работ (в основном по телефону) до заинтересованного лица и землепользователей смежных земельных участков.

    Контактная информация, необходимая для извещения о дате установления фиксированной границы землепользователей смежных земельных участков (фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, номера телефонов и (или) адрес места жительства гражданина, юридический адрес юридического лица и так далее), предоставляется исполнителю работ заинтересованным лицом.

    При необходимости заинтересованное лицо может уточнить указанную информацию в местном исполнительном комитете по месту нахождения земельного участка.

    Если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведенные (реконструированные)), исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством. Дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.

    Ответственность за сохранность установленных межевых знаков несет землепользователь земельного участка.

    Восстановление фиксированной границы земельного участка

         Восстанавливается на местности только фиксированная граница земельного участка.

    Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.

    Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.

    Работы по восстановлению границы земельного участка в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и границы (граничных линий) обеспечивают определение местоположения границы земельного участка на местности в соответствии с материалами по установлению этой границы.

    Восстановление границы земельного участка производится в присутствии землепользователя земельного участка или его представителя (в случае совершения действий от его имени).

    Измерение углов, длин линий и связь (привязка) межевых знаков с пунктами геодезической сети осуществляются по технологии, аналогичной применяемой при установлении фиксированных границ земельных участков.

    Назад к списку

    Источник: http://belgiprozem.by/vidy_dejatelnosti/ustanovlenie-vosstanovlenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

    Административное право
    Добавить комментарий