Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения

Тульский областной суд

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения
sh: 1: –format=html: not found

В связи с введением в действие с 01.01.2017 г.

«Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» обращения от граждан, должностных лиц и организаций процессуального характера (заявления, ходатайства, письменные доказательства,  жалобы, предусмотренные нормами ГПК РФ, УПК РФ, КАС РФ), направляемые в суд в электронном виде, принимаются судом только в форме, установленной указанным Порядком, то есть подаются в суд с помощью специального раздела сайта «Подача процессуальных документов в электронном виде».

Обращения непроцессуального характера (предложения, заявления, жалобы), рассматриваемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” могут быть направлены в суд при помощи раздела сайта «Интернет приемная».

В связи с началом работы апелляционных и кассационных судов общей юрисдикции, с 1 октября 2019 года изменился порядок подачи кассационных жалоб на судебные акты, вынесенные мировыми судьями, городскими и районными судами Тульской области и апелляционных жалоб на судебные акты, вынесенные по делам рассмотренным Тульским областным судом, в качестве суда первой инстанции.

 Кассационные жалобы, представления на вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским и административным делам (пункт 1 части 2 статьи 377 ГПК РФ и пункт 1 части 2 статьи 319 КАС РФ), подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульскокой области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу приговор или иное итоговое судебное решение по уголовному делу (пункт 1 части 2 статьи 401.3 УПК РФ) подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульской области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Жалобы и протесты на вступившие в законную силу постановление по делу об административном правонарушении, решения по результатам рассмотрения жалоб, протестов  подаются в Первый кассационный суд общей юрисдикции. Первый кассационный суд общей юрисдикции осуществляет свою деятельность в городе Саратове Саратовской области.

Судебная коллегия по гражданским и административным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Московская, дом 55, судебная коллегия по уголовным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Первомайская, дом 74.

 Апелляционные жалобы на судебные акты (не вступившие в законную силу), вынесенные по делам, рассмотренным Тульским областным судом в качестве суда первой инстанции, подаются в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Тульский областной суд. Первый апелляционный суд общей юрисдикции расположен по адресу: 119991, Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34.

В связи с введением в действие с 01.01.2017 г.

«Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» обращения от граждан, должностных лиц и организаций процессуального характера (заявления, ходатайства, письменные доказательства,  жалобы, предусмотренные нормами ГПК РФ, УПК РФ, КАС РФ), направляемые в суд в электронном виде, принимаются судом только в форме, установленной указанным Порядком, то есть подаются в суд с помощью специального раздела сайта «Подача процессуальных документов в электронном виде».

Обращения непроцессуального характера (предложения, заявления, жалобы), рассматриваемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” могут быть направлены в суд при помощи раздела сайта «Интернет приемная».

В связи с началом работы апелляционных и кассационных судов общей юрисдикции, с 1 октября 2019 года изменился порядок подачи кассационных жалоб на судебные акты, вынесенные мировыми судьями, городскими и районными судами Тульской области и апелляционных жалоб на судебные акты, вынесенные по делам рассмотренным Тульским областным судом, в качестве суда первой инстанции.

 Кассационные жалобы, представления на вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским и административным делам (пункт 1 части 2 статьи 377 ГПК РФ и пункт 1 части 2 статьи 319 КАС РФ), подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульскокой области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу приговор или иное итоговое судебное решение по уголовному делу (пункт 1 части 2 статьи 401.3 УПК РФ) подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульской области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Жалобы и протесты на вступившие в законную силу постановление по делу об административном правонарушении, решения по результатам рассмотрения жалоб, протестов  подаются в Первый кассационный суд общей юрисдикции. Первый кассационный суд общей юрисдикции осуществляет свою деятельность в городе Саратове Саратовской области.

Судебная коллегия по гражданским и административным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Московская, дом 55, судебная коллегия по уголовным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Первомайская, дом 74.

 Апелляционные жалобы на судебные акты (не вступившие в законную силу), вынесенные по делам, рассмотренным Тульским областным судом в качестве суда первой инстанции, подаются в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Тульский областной суд. Первый апелляционный суд общей юрисдикции расположен по адресу: 119991, Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34.

Page 3

В связи с введением в действие с 01.01.2017 г.

«Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» обращения от граждан, должностных лиц и организаций процессуального характера (заявления, ходатайства, письменные доказательства,  жалобы, предусмотренные нормами ГПК РФ, УПК РФ, КАС РФ), направляемые в суд в электронном виде, принимаются судом только в форме, установленной указанным Порядком, то есть подаются в суд с помощью специального раздела сайта «Подача процессуальных документов в электронном виде».

Обращения непроцессуального характера (предложения, заявления, жалобы), рассматриваемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” могут быть направлены в суд при помощи раздела сайта «Интернет приемная».

В связи с началом работы апелляционных и кассационных судов общей юрисдикции, с 1 октября 2019 года изменился порядок подачи кассационных жалоб на судебные акты, вынесенные мировыми судьями, городскими и районными судами Тульской области и апелляционных жалоб на судебные акты, вынесенные по делам рассмотренным Тульским областным судом, в качестве суда первой инстанции.

 Кассационные жалобы, представления на вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским и административным делам (пункт 1 части 2 статьи 377 ГПК РФ и пункт 1 части 2 статьи 319 КАС РФ), подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульскокой области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу приговор или иное итоговое судебное решение по уголовному делу (пункт 1 части 2 статьи 401.3 УПК РФ) подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульской области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Жалобы и протесты на вступившие в законную силу постановление по делу об административном правонарушении, решения по результатам рассмотрения жалоб, протестов  подаются в Первый кассационный суд общей юрисдикции. Первый кассационный суд общей юрисдикции осуществляет свою деятельность в городе Саратове Саратовской области.

Судебная коллегия по гражданским и административным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Московская, дом 55, судебная коллегия по уголовным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Первомайская, дом 74.

 Апелляционные жалобы на судебные акты (не вступившие в законную силу), вынесенные по делам, рассмотренным Тульским областным судом в качестве суда первой инстанции, подаются в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Тульский областной суд. Первый апелляционный суд общей юрисдикции расположен по адресу: 119991, Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34.

Page 4

В связи с введением в действие с 01.01.2017 г.

«Порядка подачи в федеральные суды общей юрисдикции документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа» обращения от граждан, должностных лиц и организаций процессуального характера (заявления, ходатайства, письменные доказательства,  жалобы, предусмотренные нормами ГПК РФ, УПК РФ, КАС РФ), направляемые в суд в электронном виде, принимаются судом только в форме, установленной указанным Порядком, то есть подаются в суд с помощью специального раздела сайта «Подача процессуальных документов в электронном виде».

Обращения непроцессуального характера (предложения, заявления, жалобы), рассматриваемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” могут быть направлены в суд при помощи раздела сайта «Интернет приемная».

В связи с началом работы апелляционных и кассационных судов общей юрисдикции, с 1 октября 2019 года изменился порядок подачи кассационных жалоб на судебные акты, вынесенные мировыми судьями, городскими и районными судами Тульской области и апелляционных жалоб на судебные акты, вынесенные по делам рассмотренным Тульским областным судом, в качестве суда первой инстанции.

 Кассационные жалобы, представления на вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским и административным делам (пункт 1 части 2 статьи 377 ГПК РФ и пункт 1 части 2 статьи 319 КАС РФ), подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульскокой области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу приговор или иное итоговое судебное решение по уголовному делу (пункт 1 части 2 статьи 401.3 УПК РФ) подаются через суд первой инстанции (через мирового судью, городские и районные суды Тульской области) в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

 Жалобы и протесты на вступившие в законную силу постановление по делу об административном правонарушении, решения по результатам рассмотрения жалоб, протестов  подаются в Первый кассационный суд общей юрисдикции. Первый кассационный суд общей юрисдикции осуществляет свою деятельность в городе Саратове Саратовской области.

Судебная коллегия по гражданским и административным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Московская, дом 55, судебная коллегия по уголовным делам расположена по адресу: город Саратов, улица Первомайская, дом 74.

 Апелляционные жалобы на судебные акты (не вступившие в законную силу), вынесенные по делам, рассмотренным Тульским областным судом в качестве суда первой инстанции, подаются в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Тульский областной суд. Первый апелляционный суд общей юрисдикции расположен по адресу: 119991, Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 34.

Источник: http://oblsud.tula.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=2744

Взыскание по договору найма помещения – цены на юридические услуги в Москве

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения

В рамках договора найма жилого или коммерческого помещения правовые отношения между сторонами – арендодателем и арендатором – регламентируются в соответствии с главой номер 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании соглашения об аренде одна из сторон, обладающая правом собственности на конкретное помещение или являющаяся законным представителем собственника, принимает на себя обязательство по предоставлению другой стороне помещения установленных характеристик на возмездной основе, то есть, получая определенную плату за использование данного помещения в соответствии со статьей номер 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи номер 634 ГК РФ, заключение данного договора возможно исключительно в письменной форме. При этом в договоре должны уточняться абсолютно все условия сделки:

  • срок аренды,
  • величина оплаты за аренду,
  • порядок и график расчетов,
  • перечень штрафных санкций за образование задолженности или допущение иных нарушений.

Статья номер 678 наделяет арендатора обязательством по своевременной оплате помещения, которое было предоставлено ему во временное пользование арендодателем – собственником или его законным представителем. В случае отсутствия оговорок в договоре арендатор обязуется самостоятельно вносить также и платежы за пользование коммунальными услугами, не допуская образования задолженности по данным платежам.

Важно то, что суд принимает во внимание только письменные доказательства, которые подтверждают факт внесения платежей по договору найма жилого дома, квартиры или комнаты. Данное условие подкрепляется статьями номер 162 и 408.

Если обязательство относительно выплаты определенной суммы денежных средств по договору аренды арендатором не осуществляется, арендодателю потребуется незамедлительное составление письменной претензии в адрес нанимателя о факте возникновения задолженностей.

Только после отсутствия должной реакции со стороны нанимателя наймодатель получает возможность обращения к действующей судебной системе Российской Федерации для взыскания образовавшихся задолженностей в принудительном порядке.

Правила оформления и подачи судебного иска, как и подробный список документов, необходимых для сопровождения искового заявления, определяется статьями номер 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса. Также урегулирование данных условий осуществляется статьями номер 125 и 126 Арбитражно-процессуального кодекса.

Многие наймодатели, столкнувшиеся с задолженностью со стороны арендаторов, принимают решение о самостоятельном представлении дела в суде с использованием шаблонных образцов исковых заявлений. Мы рекомендуем своим клиентам избегать возможных рисков.

Если обращение наймодателя в суд для истребования задолженностей с арендатора завершится проигрышем пострадавшей стороны, то повторная подача искового заявления согласно статье номером 220 Гражданско-процессуального и статье номер 150 Арбитражно-процессуального кодексов России не представляется возможной.

Согласно действующему законодательству, судопроизводство прекращается при условии, что окончательное судебное решение вступило в свою законную силу, а также существует аналогичное решение между теми же участниками разбирательства относительно того же предмета споров на аналогичных основаниях.

Если вам необходимо защитить свои права и интересы собственника жилого помещения, предоставляемого в аренду недобросовестным нанимателем, то наиболее рациональным решением станет обращение к квалифицированному юристу соответствующего профиля.

Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют большой опыт работы в сфере ведения споров, связанных с наймом различных помещений, отличающихся по характеристикам и назначению. Вместе с адвокатом вы сможете произвести объективный расчет суммы задолженностей, включая проценты и неустойку.

Также специалист поможет составить грамотный иск в суд, подкрепив требование о взыскании задолженности аргументированными доводами с учетом действующего законодательства и обстоятельств дела.

Благодаря поддержке опытного юриста вы существенно повышаете шансы на положительный исход дела без рисков занижения суммы финансовых требований и отказа в удовлетворении иска.

Порядок действий и документы для взыскания задолженности по договору найма помещения

Чтобы добиться принудительных взысканий денег по договорам об аренде жилого помещения, необходимо выполнить следующие действия:

  • Составить исковое заявление. Обратите внимание, что стандартные образцы в свободном доступе не являются универсальными, а значит, не подходят для каждого конкретного случая. Мы рекомендуем заручиться поддержкой юриста уже на данном этапе. В противном случае, если исковое заявление будет составлено некорректно, суд откажет в принятии заявления на рассмотрение и не назначит заседание. Это значит, что вы потратите время без пользы для дела.
  • Собрать необходимые документы. Исковое заявление должно сопровождаться специальными документами, которые рассматриваются судом в качестве подтверждения обоснованности требований истца.
  • Проконтролировать исполнение судебного решения. Если суд удовлетворяет требования истца, являющегося собственником и наймодателем жилого помещения, ответчик обязуется возместить указанную в иске сумму денежных средств и сопутствующие издержки истца, которые последнему пришлось понести в ходе судебного разбирательства. Таким образом, все затраты на услуги квалифицированного юриста лягут на плечи ответчика.

Список документов, которыми сопровождается исковое заявление, включает в себя следующие:

  • Документы, подтверждающие статус собственника истца в отношении конкретного жилого помещения.
  • Оригинал договора, подтверждающего факт найма жилого помещения нанимателем с его копией. Дополнительно – акт приема и передачи жилого помещения в наем. Данные документы используются в целях урегулирования прав и обязательств между нанимателем и арендодателем – собственником жилого помещения. Непосредственно договор определяет сроки, порядок и величину платежей за жилое помещение.
  • Расписки, подтверждающие факт получения платежей за жилое помещение, согласно условиям договора.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления истцом.
  • Доверенность от истца, являющегося наймодателем в рамках найма жилого помещения, на имя выбранного им адвоката.

Все документы подлежат обязательному изучению и проверке перед подачей в суд.

Важные моменты, о которых необходимо помнить

Для того чтобы взыскать задолженность с наименьшими издержками, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Суд принимает к рассмотрению только те виды договора относительно вопросов найма жилого помещения, в которых прописываются все наиболее значимые условия передачи имущества во временное пользование и получения платежей за аренду. Составлять документ в рамках найма жилого помещения рекомендуется с юристом, чтобы быть уверенным в освещении всех значимых условий, включая дату оформления сделки, срок действия, условия оплаты аренды и так далее.
  • Обязательно пропишите в договор допустимые штрафные санкции в отношении арендатора на случай, если им будет нарушен срок и порядок оплаты аренды или целостность имущества. Многие собственники считают, что взаимодействие с внешне благополучными личностями гарантирует отсутствие каких-либо рисков причинения ущерба при найме жилому помещению. В действительности становится очевидно, что данный риск имеет место быть всегда. В противном случае при возникновении спорных ситуаций, если ваше жилое помещение повреждено в процессе его использования арендатором, доказать правоту в суде крайне сложно.

Кроме того, важно помнить о следующем:

  • Вынесение решения судом осуществляется на основании представленных со стороны истца доказательств. Такими доказательствами может быть договор (и его условия), на основании которого происходило урегулирование правовых отношений между арендодателем и арендатором.
  • Если аргументы в пользу истца будут недостаточными, суд может отказать в удовлетворении требований заявителя. Аналогичным образом есть и меньший риск, в рамках которого истец получит задолженность в меньшем размере, чем это предусмотрено в соответствии с договором.

Если вы столкнулись с проблемами в рамках найма любого помещения и планируете подачу искового заявления с требованиями о взыскании ущерба, важно как можно быстрее подготовить все сопутствующие документы, которые подтверждают факт образования задолженностей по договорам. Самостоятельная объективная оценка величины ущерба и подготовка искового заявления в суд является сложной задачей. Особенно если имеются вопросы по взысканию коммунальных платежей.

В случае отсутствия условий об уплате коммунальных платежей по договору найма оплата осуществляется собственником.

Так, если требования найма любого помещения не включают в себя оплату коммунальных услуг арендатором и не имеют письменного подтверждения данного условия, то коммунальные службы рассматривают в качестве должника лицо, которому принадлежит жилое помещение. Таким образом, все сопутствующие расходы также лягут на плечи собственника, на которого оформлено данное жилое помещение.

В качестве подтверждения внесения платежей за использование в рамках найма жилого помещения может рассматриваться расписка.

Любые устные формы соглашения не могут подтвердить то, что за аренду были внесены платежи на условиях найма жилого помещения.

Показания свидетелей об уплате по условиям найма жилого помещения также не рассматриваются судом и не могут расцениваться в качестве веского аргумента в пользу ответчика.

Именно квалифицированный юрист с большим опытом в сфере споров по вопросам найма любого помещения может предоставить в суде наиболее веские и аргументированные доводы в пользу истца.

Таким образом, столкнувшись с проблемами в рамках найма любого помещения, вам не придется нести неоправданные убытки. Обращение к опытному юристу соответствующей специализации становится реальной возможностью доказать свою правоту в суде с наименьшими издержками.

Не забывайте о том, что после вступления судебного решения в законную силу исправить ситуацию будет невозможно.

Виды и преимущества услуг Московской муниципальной коллегии адвокатов

Как показывает юридическая практика, споры по вопросам найма любого помещения по соответствующему договору являются одной из наиболее распространенных категорий дел.

Мы уверены в том, что обращение к услугам профессионального юриста является внушительным плюсом с точки зрения вероятности положительного исхода дела. В сотрудничестве с юристом истец сможет добиться взысканий денег по договорам, касающимся вопроса найма любого помещения.

Учитывая то, что все издержки на оплату услуг адвоката уплачиваются ответчиком при принятии судом соответствующего решения, обращение к адвокату становится наиболее выгодным и эффективным. Наши юристы уделят максимум внимания договору и сопутствующим документам.

При этом специалисты ММКА располагают широкими полномочиями в судебных разбирательствах и оказывают непосредственное влияние на исход дела по найму жилых помещений.

Для того чтобы оценить перспективы сотрудничества с адвокатами Московской муниципальной коллегии ММКА, ознакомьтесь с подробным перечнем услуг, которые предлагают наши специалисты. Мы занимаемся договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями, выполняя все необходимые действия для защиты прав и интересов истца по договору:

  • Проводим первичную очную консультацию – изучаем договор найма, выслушиваем мнение и позицию заявителя, даем подробные ответы на все сопутствующие вопросы и анализируем ситуацию.
  • Собираем необходимые документы, которые будут подаваться в суд вместе с договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями, исковым заявлением и другими обязательными бумагами, подтверждающими факт взаимоотношений между арендатором и собственником.
  • Разрабатываем индивидуальную стратегию правовой защиты, уделяя ключевое внимание договору найма жилого дома, квартиры или комнаты и иных помещений, а также фактическим обстоятельствам. Мы находим наиболее веские аргументы, которые могут положительно повлиять на окончательное мнение суда. Благодаря грамотной правовой позиции с неопровержимыми доказательствами, споры с договорами о наймах с жилыми и коммерческими помещениями будут завершены в пользу истца.
  • Помогаем обжаловать неудовлетворительное судебное решение посредством подачи апелляционной жалобы в вышестоящие судебные инстанции с соблюдением отведенных на данную процедуру сроков времени.

Наши юристы уже имеют опыт защиты интересов и прав доверителей в случае возникновения споров по договору найма и прилагают все необходимые усилия для того, чтобы добиться положительного исхода дела.

Источник: https://www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/vzyskanie-dolgov/vzyskanie-po-dogovoru-nayma-pomeshcheniya/

Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2006 год

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения

Обзор документа

Обзор судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2006 год

Жилищные споры

1. Лицо приобретает право пользования жилым помещением наравне с нанимателем если было вселено в жилое помещение с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ.

Ф., являясь нанимателем двухкомнатной квартиры, обратилась с иском к А. о признании ответчицы и ее несовершеннолетнего сына утратившими право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в 2002 году прописала в квартиру А. с ребенком как родственников, которые в жилое помещение не вселялись и в квартире не жили.

Кирово-Чепецкий районный суд, руководствуясь ст. 60 ЖК РСФСР, в иске отказал, указав в решении, что А. была зарегистрирована в квартире с согласия истицы, так как хотела жить вместе. Они совместно произвели ремонт в квартире, однако, Ф. в последующем отказалась от своих намерений и стала препятствовать вселению А. с ребенком.

Решение отменено в надзорном порядке и дело направлено на новое рассмотрение из-за неправильного применения норм Жилищного кодекса и неполного исследования юридически значимых обстоятельств.

Установлено, что нанимателем жилого помещения по договору социального найма заявлено требование о том, что А. с несовершеннолетним сыном не приобрели право пользования жилым помещением.

Данные правоотношения регулировались ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР (а с 01.03.2005 г. соответственно ст.ст.

67, 69, 70 ЖК РФ), по смыслу которых иное лицо приобретает статус постоянно проживающего и право на жилое помещение наравне с нанимателем лишь в случае, когда был вселен в жилое помещение с соблюдением требований, установленных в ст. 54 ЖК РСФСР (в настоящее время ст. 70 ЖК РФ) в качестве члена семьи.

2. Обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на собственника или на уполномоченное им лицо.

Прокурор Мурашинского района обратился в суд в интересах М. и С., проживающих в доме 16 по ул. Коммуны города Мураши Кировской области с иском к ООО “У” о возложении обязанности производства капитального ремонта данного дома, указывая, что согласно акту дом признан аварийным и дальнейшее проживание в нем опасно для жизни.

Решением Мурашинского районного суда иск удовлетворен.

При принятии решения судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст.ст. 210, 681 ГК РФ и ст.ст. 30, 65 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения, включая обязанности по капитальному ремонту жилого помещения, возложена на собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно имеющемуся в деле агентскому договору ремонт переданного в управление ООО “У” муниципального жилого фонда должен осуществляться за счет средств муниципального бюджета.

Мурашинский районный суд, возлагая обязанность по капитальному ремонту дома на ООО “У”, это не учел и не привлек для участия в деле на стороне ответчика собственников дома для исследования и оценки юридически значимых обстоятельств, связанных с капитальным ремонтом дома.

3. Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за коммунальные услуги.

ООО “Ц.” (далее Общество) обратился в суд с иском к Н. как собственнику жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2004 года по июнь 2005 года.

Решением мирового судьи судебного участка N 41 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным решением Советского районного суда постановление мирового судьи отменено и вынесено новое решение об отказе в иске, так как, по мнению суда, Общество, не являясь управляющей или энергоснабжающей организацией, не вправе требовать возмещения расходов по оплате коммунальных услуг.

По надзорной жалобе Общества президиум областного суда решение суда апелляционной инстанции отменено и оставлено в силе решение мирового судьи по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к числу основных обязанностей собственников и нанимателей жилых помещений.

Согласно решению мирового судьи теплоснабжение жилищного фонда гор. Советска (в том числе дома N 67 по ул. Кирова, в котором проживает ответчик) осуществляется по договору, заключенному между администрацией гор. Советска и ОАО “К.”.

По условиям соглашения начисление и сбор денежных средств с населения за услуги теплоснабжения поручены, на основе агентского договора, Обществу. Следовательно, мировой судья обоснованно удовлетворил иск Общества о взыскании с Н.

задолженности за использованные коммунальные услуги.

4. Право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда имеют члены семьи нанимателя, вселенные в жилое помещение в установленном Жилищным кодексом порядке и сохранившие право на жилое помещение.

По договору приватизации от 04 февраля 2005 года двухкомнатная квартира, расположенная в Нововятском районе города Кирова передана в собственность Н. и ее несовершеннолетнего сына.

Бывший муж В. Предъявил иск о признании права пользования на спорную квартиру и признании недействительной приватизации, указывая, что в тот период фактически проживал в квартире как член семьи и передача жилого помещения в собственность произведена без его согласия.

Нововятский районный суд, согласившись с доводами В., иск удовлетворил.

По надзорной жалобе Н. решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение из-за допущенных районным судом существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Согласно ст.

2 Закона “О приватизации жилищного фонда в РСФСР” граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами.

По смыслу данной нормы закона и положений ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшим на момент приватизации (в настоящее время ст.ст. 69, 70 ЖК РФ), право на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда имеют члены семьи нанимателя, вселенные в занимаемое жилое помещение в установленном порядке и сохранившие право на жилое помещение.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17066131/

Административное право
Добавить комментарий